Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы
Налоговый вычет
ID: 84069894
7 декабря 2021
Вся Россия
3 343
8

Здравствуйте.Помогите нам,пож.высчитать налог.Мы в феврале 2021 г.взяли квартиру за 3700000 р.в ипотеку.Использовали мат.капитал.Квартира оформлена на нас двоих с мужем.На вычет мы еще не подавали, т.к.год не прошел.Это единственная недвижимость.Нам срочно нужно сейчас ее продать за 5500000р.Какой налог мы будем платить?И можно ли его снизить?И дается ли вычет при использованит мат.капитала?Спасибо заранее.


Авторы
Теги
8
ID: 84069894
продажа квартирыналоговый вычет
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
22 567 600 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
20 280 423 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
19 900 000 ₽
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
Тимирязевская
10 мин.
Астрадамская улица, 6, Москва
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
12 800 000 ₽
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
Сокол
10 мин.
Балтийская улица, 15, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
75 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
Ховрино
4 мин.
улица Дыбенко, 36К3, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 9
13 900 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 9
Беломорская
7 мин.
Беломорская улица, 7К2, Москва
9 комментариев
Александр Воронич
7 декабря 2021, 21:50
Лучший совет
Здравствуйте. Прежде чем продать квартиру, на покупку которой были использованы средства материнского капитала, следует полностью погасить ипотечный кредит, затем наделить всех членов семьи долями в праве собственности на указанную квартиру, и также получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу указанной квартиры, оценив реальность выполнения условий продажи, на которых опека даст такое разрешение.
13
0
417/50 000
0/50 000
МИЛМАН
17 декабря 2021, 17:57
При покупке другой квартиры можно возникший налог не платить, использовав вычет и свой и детей как взаимозачет и на детские доли также.Как написали выше - правильно составив декларацию.
0
0
186/50 000
0/50 000
Анна Орлова
Частный маклер
16 декабря 2021, 12:02
Иосиф Маркович, вы ошибаетесь. Налог будет при любом составлении декларации. Кроме незаконного занижения цены в договоре
0
0
120/50 000
0/50 000
МИЛМАН
15 декабря 2021, 16:03
Налога может и не быть к уплате.Но сначала погасить ипотеку, наделить детей долями.Навряд ли найдется покупатель на это или найдется, но с дисконтом по цене продажи.Если продавать из под ипотеки , нарушив закон и не выделив доли детям, то тоже навряд ли найдется настолько безграмотный покупатель.
0
0
297/50 000
0/50 000
Иосиф Колодин
Частный маклер
15 декабря 2021, 13:49
Ознакомьтесь с Письмом Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 6 декабря 2019 г. N 03-04-05/95017 Об уплате НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала:
https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/73317927/
0
0
279/50 000
0/50 000
Анна Орлова
Частный маклер
15 декабря 2021, 13:11
Для того, чтобы продать квартиру, в которую вложен материнский капитал, вам нужно выделить доли детям. Если это удастся, то при продаже вам нужно будет заплатить налог. Вычет на МСК не положен. значит получается (5 500 000-(3 700 000-МСК))*13% и пропорционально долям. Ещё в расходы на приобретение можете включить проценты, уплаченные по ипотечному кредиту. И вычет с процентов тоже получить
0
1
392/50 000
0/50 000
Иосиф Колодин
Частный маклер
8 декабря 2021, 13:24
Добрый день!
При правильном составлении налоговых деклараций 3-НДФЛ налога к уплате ни у родителей ни у детей не будет.
1
1
124/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
8 декабря 2021, 05:16
Здравствуйте. Так как квартира в собственности менее мин. предельного срока владения, то НДФЛ при продаже, конечно же возникает, оптимизировать возможно , применив вычет по документально подтвержденным расходам на приобретение + покупной вычет . Вычет по уплаченным %% по ипотеке применяется за один год, этот период как раз в феврале 22 года будет. Продажа возможно после выделения долей детям и с привлечением ООиП.
5
0
419/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
7 декабря 2021, 22:54
Здравствуйте. Срочно не получится или получится, но с нарушением закона. Естественно второй вариант лучше не выбирать. Налоги (примерно, для точного ответа необходимо понимать размер долей детей): (5 500 000 - 3 700 000 - сумма процентов по ипотеке)*13%
9
0
253/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы