Придётся платить. При разделе помещения образовались два новых объекта, срок владения начался новый.

Максимум что вы вправе использовать, это налоговый вычет при продаже - 1 млн. на обе комнаты.

К сожалению, ваш случай наглядный пример, что при решении жилищных вопросов стоит обращаться к профессионалам.

Дмитрий, последний Ваш комментарий ошибочный. Для таких целей в законе есть исключения про ранее возникшие права.

Не сразу удалось "подумать такую мысль" (с), но!
Если спроецировать мою ситуацию на аналогичную с квартирой (комнатой) получается так, что имея на руках бумажное свидетельство о г.регистации с условным номером, продавец квартиры (комнаты) при продаже автоматом попадает на присвоение кадастрового номера в Росреестре, тем самым обнуляя время своего владения недвижимостью. И как следствие попадая на уплату налога. Если конечно не знаком с такой правовой засадой.
Я где-то не прав?

Добрый день. Можете попробовать побороться, сославшись на Письмо Минфина РФ от 28.10.2016 № 03-04-05/63232. В нем речь в том числе идет о сроках владения при разделе одной квартиры на две и дальнейшей продаже - срок исчисляется с момента регистрации права собственности на первоначальный объект при условии, что образованные из него квартиры остались в границах этого первоначального объекта недвижимого имущества. Какая-то аналогия есть. Хотя, что касается раздела земельных участков, например, здесь однозначно раздел образует новые объекты и срок владения обнуляется. Раздел квартиры здесь скорее исключение, комнаты под него вряд ли получится подогнать. Но, попробуйте, конечно.

В результате раздела двух комнат образовались новые правоустанавливающие документы, с новыми кадастровыми номерами, согласно Федеральному закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а значит и новый срок. Есть обязанность уплаты налога со всей суммы дохода с двух комнат (не менее с 70% от кадастровой стоимости), ибо имущественный вычет в размере одного миллиона Вами не был заявлен. С опозданием, но рекомендую заявить хотя бы сейчас, ибо экономия составит 129 000 рублей (с учётом штрафа в одну тысячу рублей за несвоевременную подачу налоговой декларации).

Добрый день. У Вас изначально был один объект права, а путем раздела образовалось два. При таком разделе предыдущий объект прекратил свое существование, взамен появились новые. Срок владения следует исчислять по новому. Налоговая права. "Добрый" налог необходимо заплатить.

Да, пролет у меня похоже знатный.
Бунтарь внутри говорит о "владел помещениями", а не новыми кадастровыми номерами на них. Может ссылки какие приведете для ознакомления?