Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Налог с продажи квартиры.
Юлия Захарова
11 февраля 2021
Вся Россия
625
6

Добрый день, уважаемые специалисты. Подскажите , как лучше поступить. В 19 году в январе купили квартиру. Сейчас возникает острая необходимость покупать квартиру больше, связи с рождением третьего ребенка. В стоимости квартира выросла примерно на миллион. Как продать ее и не платить налог с продажи? Это жилье единственное. Или выхода нет,владеть 5 лет и только тогда продавать / покупать. В новую квартиру хотим вложить маткапитал,деньги с этой квартиры , а разницу взять в ипотеку.


Авторы
6
Юлия Захарова
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
8 500 000 ₽
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
Автозаводская
14 мин.
Автозаводская улица, 23С928, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
70 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Нахимовский проспект
10 мин.
ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
11 200 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Академическая
2 мин.
улица Гримау, 14, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
14 200 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
Борисово
10 мин.
улица Мусы Джалиля, 6К1, Москва
6 комментариев
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
11 февраля 2021, 14:04
Лучший совет
Юлия, добрый день! Можете уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества, а также заявить в налоговой декларации имущественный вычет при приобретении имущества, если ранее не израсходовали данный вид вычета и свести возникший налог на ноль.
Кстати, по единственному жилью минимальный срок для полной амнистии в рамках имущественного вычета по сроку владения составляет три года, а не пять.
7
0
539/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
13 февраля 2021, 14:34
Абсолютный миф. Правила нет дохода, нет налога не существует. Любой доход подлежит налогообложению с той лишь поправкой, что образуемый налог можно компенсировать различного вида вычетами. В некоторых случаях этих вычетов хватает для сведения налога к нулю. А в некоторых нет.
1
0
277/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
Нев - Альянс
13 февраля 2021, 11:30
В буквальном понимание- да, миф. Продажа и покупка-два самостоятельных, часто не связанных между собой, действия. А вот уплату налога от продажи, если есть доход, и положенный с покупки налоговый вычет каждому гражданину РФ в размере 260 тыс(мах), можно между собой "связать" взаимозачетом и частично или полностью уйти от налогов. Все расчеты лучше бы произвести заранее.
1
0
372/50 000
0/50 000
ID: 68291400
12 февраля 2021, 22:56
Тоесть , когда говорят, что если сразу продаешь и покупаешь налог не нужно платить- миф? Па далее как нужно действовать ? Нужно оповестить налоговую? Муж вычет получил не весь,и я тоже совсем чуть.
0
0
197/50 000
0/50 000
Александр Воронич
11 февраля 2021, 14:29
Здравствуйте. Даже если предположить, что налог платить всё-таки придётся, совершенно точно не следует ждать ещё год до истечения минимального предельного срока владения единственным жильём, составляющим 3 года. Применение налогового вычета в размере понесённых и документально подтверждённых расходов, связанных с приобретением квартиры, которую планируется продать, предполагает уплату налога с положительной разницы между ценой продажи и ценой покупки указанной квартиры. Если это 1 000 000, то налог составит 130 000 рублей, что точно не стоит года жизни в некомфортных условиях. Действуйте сейчас.
6
0
602/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
11 февраля 2021, 14:07
Добрый день. Налог платиться с дохода, с цифры указанной в договоре. Если эта цифра меньше 70% от кадастровой стоимости, то за величину полученного от продажи дохода учитывается 70% от кадастровой стоимости.
Как не платить:
Вариант 1. Идти на сознательное нарушение закона.
Вариант 2. Если есть право на вычет за покупку (не реализовано ранее или реализовано не в полном объёме), то оптимизировать за счет этого права.
6
0
436/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы