Налог с продажи имущества - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Налог с продажи имущества

ID: 80667378

1 октября 2021

Вся Россия

4 881

Добрый день! В прошлом году купила квартиру за 5 миллионов + неотделимые улучшения 3 миллиона, в этом году продала квартиру за 4 миллиона, соответственно с разницы в 2022 году мне придется платить налог. Можно ли предъявить налоговому органу затраты на неотделимые улучшения, чтобы избежать налога на прибыль??? Прибыль то в итоге не была получена.

Авторы

Теги

ID: 80667378

купля-продажа налоги

Могут подойти

21 274 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

95 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Улица Академика Янгеля

15 мин.

Чертановская улица, 64К2, Москва

48 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 2

Бунинская аллея

14 мин.

улица Академика Понтрягина, 25, Москва

13 800 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

107, д. Каракашево, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 3

Потапово

11 мин.

ЖК "Скандинавия", бульвар Скандинавский, 19, Москва

7 комментариев

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

1 октября 2021, 10:48

Лучший совет

Арман, возможно:)
ID: 80667378
Если история такая, как написал Арман, то вам не следует показывать налоговой расписку на неотделимые улучшения- подставите себя и вашего продавца, ибо вы совместно совершили налоговое преступление

238/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

Частный маклер

3 октября 2021, 18:20

Итак, Вы купили квартиру за 5 000 000 р., а продали за 4 000 000 р. - прибыли нет, налога не будет.

Это при условии, что:
- в ДКП по покупке квартиры не фигурирует сумма 8 000 000 р. (с учетом неотделимых улучшений) и в налоговой нет информации о реальной цене покупки;
- кадастровая стоимость квартиры не выше 7 143 000 р.

345/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Иосиф Колодин

Частный маклер

1 октября 2021, 13:27

Добрый день!
Ответ автору вопросу в одно слово - Нельзя!

61/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

1 октября 2021, 10:40

Антонина, приветствую! Мне кажется, купил за пять миллионов, но в ДКП указали два миллиона, а на три миллиона автору всунули расписку на неотделимые улучшения, отсюда и такие вопросы. Более чем уверен, но не будем спешить, пусть пояснит ))

240/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

1 октября 2021, 10:49

Уважаемая, если всё так, как я написал, тогда коль согласились на эту авантюру не проконсультировавшись с нами до покупки, то рекомендую не подставляться самому и не подставлять на налог продавца, которому Вы так любезно помогли себе в ущерб.
Можете даже не отвечать на вопрос, если считаете целесообразным не отвечать. В дальнейшем, наймите грамотного специалиста для заполнения налоговой декларации, чтобы свести возникший налог на ноль. Удачи!

451/50 000

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

1 октября 2021, 10:32

Если я правильно понимаю, вы купили дороже, за 5млн в дкп, и продали дешевле, за 4 млн в дкп, если речь об одной квартире.
В этом случае у вас не возникает налога, если цена договора не меньше 70% от кадастра.
Вам просто надо правильно заполнить декларацию.
Если же в дкп при покупке была указана стоимость меньше, чем продали сейчас, то налог будет 13% с разницы между покупкой и продажей. Налог можно минимизировать или свести к нулю за счёт вычета с покупки, если не использовали его.

503/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

1 октября 2021, 10:22

Налоговая примет вычет по расходам только согласно стоимости продажи!
Если в ДКП указано два миллиона, тогда 4 млн-2млн.= 2 млн.*13% = 260 000 р. (налог к уплате), если заявите вычет по расходам. Можно дополнительно заявить имущественный вычет при приобретении на сумму с двух миллионов, если ранее не использовали именно этот вид вычета, и убить возникший налог посредством взаимозачёта. Таким образом, из-за Вашей доброты и альтруизма в пользу продавца, когда соглашались на неотделимые улучшения вне рамках ДКП - потеряете средства разовой государственной поддержки в пользу налогоплательщика.

605/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях