Налог с продажи дома - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Налог с продажи дома

ID: 76935931

3 октября 2021

Вся Россия

4 710

Здравствуйте. После развода с мужем (месяц назад) у меня остался дом а у него квартира (по соглашению) Хочу продать дом т.к проживание в нём для меня очень накладно. Дом в собственности на моё имя (4 года ) был изначально оформлен на меня. Является ли он моим единственным жильём и нужно ли платить налог с продажи?

Авторы

Теги

ID: 76935931

загородная недвижимость дом

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 051 958 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

21 779 999 ₽

студия, 33 м², этаж 26

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

11 200 000 ₽

студия, 21 м², этаж 3

Чеховская

3 мин.

улица Большая Дмитровка, 21/7, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

8 500 000 ₽

студия, 26 м², этаж 9

Верхние Лихоборы

9 мин.

ЖК "Дмитровское небо", Ильменский проезд, 2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 11

Фонвизинская

5 мин.

улица Милашенкова, 19, Москва

16 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

3 октября 2021, 17:02

Лучший совет

Здравствуйте. Если ничего другого у Вас в собственности нет, то дом считается единственным жильем и срок владения им более 3-х лет. Налога нет.

143/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 55866470

4 октября 2021, 18:09

Плюсую. Отправляйте запрос письменно в свою налоговую. Подробно описывайте проблему с ФИО, адресами, ИНН и прочим. Получите документ и смело продавайте. В последствие будет на что ссылаться.

190/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 76935931

Автор

4 октября 2021, 20:42

Пройдёт немало времени пока этот ответ будет получен. Официально у них 30 рабочих дней ответ,с первого раза ещё никогда не получалось его получить.

147/50 000

ID: 76935931

Автор

4 октября 2021, 20:44

Сегодня сьездила ещё в одну налоговую. Теперь ответ 3 года, продавайте и никакой декларации не нужно

100/50 000

Анна Орлова

Частный маклер

4 октября 2021, 07:13

Не надо ходить на устные консультации. Делайте письменный запрос

64/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

3 октября 2021, 23:02

Нотариальным соглашением о разделе у Вас прекращена совместная собственность на имущество. Не слушайте, что говорят в налоговой, там очень часто дают неправильную информацию... налоговая инспекция это исполнитель, налоговый инспектор не наделен НК РФ правом трактовать налоговое законодательство. Это прерогатива Минфина. Посмотрите сколько судебных разбирательств с налоговой инспекцией, им бы лишь бы побольше собрать...

422/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

3 октября 2021, 20:37

"Является ли он моим единственным жильём" - потрясающий вопрос )) а мы-то откуда знаем, есть ли у вас еще жилье в собственности или нет?! это вам виднее. есть ли у вас где-то, условно говоря, еще дольки в родительской квартире, или в старом дачном домике, или еще что-то в таком духе. или же нет;
"и нужно ли платить налог с продажи?" - если другого жилья в собственности нет, то не нужно. если есть - то надо ждать еще год. впрочем, налог не приговор, его тоже можно оптимизировать (допустим, за счет расходов на приобретение). это вам надо обратиться к налоговому специалисту с конкретными вводными.

606/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 76935931

Автор

3 октября 2021, 21:04

Больше нет ничего. Но налоговая твердит что раз были ещё нажитые совместно с мужем то и налог будет. Подождите ещё годик конечно очень хорошее предложение. Надеюсь вы знаете что такое содержать дом год, на зарплату не очень великую. Даже отопление и свет. Я не от шикарной жизни совета спрашиваю. Налоговые инсперкторы и всякие рядом специалисты, каждый день трактуют по разному,да даже в один день!! в два окна можно очередь занять и услышать противоположное

459/50 000

не риэлтор

3 октября 2021, 22:17

"Подождите ещё годик конечно очень хорошее предложение. " - ну уж какое есть ))) а какие еще варианты? второе предложение - продавайте как есть, на свой страх и риск, и решайте вопросы с налоговой, если они возникнут. все, других вариантов нет. что тут можно еще сказать?
можете провести сделку с занижением. в вашем регионе такое практикуется (там и не такое практикуется, честно говоря...). но вы должны ясно понимать что по сути это - преступление. и если вдруг случится так, что вас прихватят, то мало не покажется. а налоговая любит некоторые продажи поднимать спустя несколько лет, когда все уже вроде как перекрестились и забыли...
и да, ориентироваться на горячую линию в налоговой нельзя. там сидят попугаи. нужно или попытаться попасть на очную консультацию к своему инспектору, или обратиться к хорошему налоговому консультанту (хорошему, а не по объявлению на столбе). он же подскажет и ваши возможности для оптимизации налога законными путями

965/50 000

ID: 76935931

Автор

3 октября 2021, 22:57

На очную и ходила и не один раз. Ответы разные ,даже в соседнем окне может уже не совпадать. Я выше пояснила. Никто и ни от чего уходить не собирается.Зачем эти фантазии? Простой вроде вопрос был

195/50 000

Анна Орлова

Частный маклер

3 октября 2021, 17:51

По какому соглашению? Если вы оформили раздел документально- значит единственное жилье. Если на словах и оба объекта приобретены в браке, то они так и остаются совместно нажитыми. И в каждом есть ваша супружеская доля

217/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 76935931

Автор

3 октября 2021, 19:02

Соглашение нотариальное.Перед разводом

38/50 000

Алина Арифуллина

Частный маклер

3 октября 2021, 17:49

Правило единственного жилья можете рассматривать, если на квартиру с мужем у Вас нет общей совместной собственности.
А еще посмотрите документы, на основании которых Вы приобрели дом. Может у Вас итак истек срок владения, когда предусмотрен налог при продаже.

266/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 76935931

Автор

3 октября 2021, 19:02

5 лет будет в сентябре следущего года по дому. Был дом и две квартиры. Квартиры забрал муж ,дом остался мне. Соглашение нотариальное

132/50 000

Алина Арифуллина

Частный маклер

4 октября 2021, 11:24

Тогда дом считается единственным жильем и у Вас не будет налога при его продаже