В соответствии с выбранной системой налогообложения ип НЕ получится, ЕСЛИ заявлен ТОЛЬКО этот ОКВЭД 68.20 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом». Для применения УСН 6% обязательно нужно иметь ОКВЭД 68.10. "Покупка и продажа собственного недвижимого имущества"
Если он не заявлен, то Вы попали в очень неприятную историю, светит налог с дохода физического лица в размере 13% и при действующем ИП и при закрытом ИП, ибо вид деятельности ИП не соответствует полученному доходу для применения упрощёнки, а привлечение нежилого помещения в предпринимательскую деятельность не позволяет применить полагаемый физическому лицу имущественный вычет по сроку владения, чтобы вовсе избежать налога.
Что делать дальше - нет смысла обсуждать на форуме, ибо консультация достаточно объёмная, соответственно сами понимаете, а результат на спасение 50 на 50, но всё, что необходимо сделать нужно пробовать в любом случае, а там, как повезёт, но если налоговый инспектор толковый, то 13-ти процентов от цены продажи не избежать.

"МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ПИСЬМО от 08.02.2019 г. № 03-04-05/7685

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение от 12.12.2018 по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц при продаже имущества физическим лицом, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

На основании статьи 19 Кодекса налогоплательщиками, плательщиками сборов, плательщиками страховых взносов признаются организации и физические лица, на которых в соответствии с Кодексом возложена обязанность уплачивать соответственно налоги, сборы, страховые взносы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Кодекса (глава 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса) налогоплательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.

На основании пункта 17.1 статьи 217 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

При этом в соответствии с абзацем четвертым пункта 17.1 статьи 217 Кодекса положения пункта 17.1 статьи 217 Кодекса не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.

При этом право на освобождение от обложения налогом на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи имущества, напрямую связано с признанием физического лица плательщиком налога на доходы физических лиц.

Пунктом 3 статьи 346.11 Кодекса установлено, что применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате, в частности, налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов в виде дивидендов, а также с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 2 и 5 статьи 224 Кодекса).

В случае если индивидуальный предприниматель осуществляет вид предпринимательской деятельности по продаже недвижимого имущества и недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности индивидуального предпринимателя, то доходы от его продажи учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения."

Соответственно, если индивидуальный предприниматель НЕ осуществляет вид предпринимательской деятельности по продаже недвижимого имущества, то доходы от его продажи НЕ учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

Еще раз: "...присвоение кодов по ОКВЭД имеет своей целью лишь классификацию и кодирование видов экономической деятельности и информации о них. ..."
Читаем закон:
"5. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, юридическое лицо в течение трех рабочих дней с момента изменения указанных в пункте 1 настоящей статьи сведений, за исключением сведений, указанных в подпунктах "м", "о", "р", и индивидуальный предприниматель в течение трех рабочих дней с момента изменения указанных в пункте 2 настоящей статьи сведений,
за исключением сведений, указанных в подпунктах "м", "н", "п"...

п) коды по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности;

ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ!!!

"Следовательно, как поясняет налоговая служба, присвоение организации какого-либо кода по ОКВЭД не лишает ее права на осуществление иных видов деятельности"

Лишать права на осуществление иных видов деятельности ТО не лишает, НО при этом не освобождает от ОБЯЗАННОСТИ в трехдневный срок уведомить налоговые органы об изменении видов деятельности.

Я привёл конкретную статью закона, а Вы всего лишь мнение и в этом вся разница.

Арман, вот Вам аргументы;
ФНС России опубликовала письмо, разъясняющее возможность организациям заниматься иной деятельностью кроме той, которая соответствует присвоенному коду по ОКВЭД (письмо ФНС России от 22 августа 2019 г. № СА-17-2/229@).

В соответствии с законодательством, видам экономической деятельности хозяйствующих субъектов присваиваются коды в соответствии с ОКВЭД, сведения о которых содержатся в ЕГРЮЛ (под. "п" п. 1 ст. 5 Федерального закона от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"). Коды определяются юридическим лицом самостоятельно. При этом в компетенцию регистрирующего органа не входит проверка обоснованности указания в представленных для госрегистрации документах тех или иных кодов по ОКВЭД, в том числе соответствия сведений о кодах организационно-правовой форме юрлица (письмо ФНС России от 3 сентября 2018 г. № ЕД-19-2/263@, письмо ФНС России от 24 июня 2019 г. № ГД-3-14/6063@). Указанные юридическим лицом коды по ОКВЭД вносятся регистрирующим органом в ЕГРЮЛ.

Как указано во введении к ОК029-2014 Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (утв. приказом Росстандарта от 31 января 2014 г. № 14-ст), присвоение кодов по ОКВЭД имеет своей целью лишь классификацию и кодирование видов экономической деятельности и информации о них. Указание в ЕГРЮЛ кодов ОКВЭД не может расцениваться как ограничение права коммерческой организации (ее обособленных подразделений) заниматься иными видами деятельности. Также не имеет значения, указан ли код в качестве основного или дополнительного вида деятельности.

Следовательно, как поясняет налоговая служба, присвоение организации какого-либо кода по ОКВЭД не лишает ее права на осуществление иных видов деятельности и не свидетельствует о получении ею необоснованной налоговой выгоды.

Аналогичнные выводы налогового органа поддерживают и суды (постановление Арбитражного суда Центрального округа от 6 сентября 2016 г. № Ф10-1446/15).

"Отсутствие "нужного ОКВЭДа" ничего не значит."

Иосиф, а можете привести аргументы? Я могу!

"пункт 5 стати 5 федерального закона № 129-ФЗ от 08.08.2001 «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», в котором указана обязанность юрлица и ИП в трехдневный срок уведомить налоговые органы об изменении видов деятельности.
Соответственно, осуществление деятельности, код которой не включен в сведения об организации или предпринимателе в госреестр, не допускается действующим законодательством."

И следовательно, в этом вопросе ИП вне зоны действия вообще, а налог платить придётся физическому лицу без права на какие-либо имущественные вычеты полагаемые физ. лицу, ибо помещение до последнего использовалось в предпринимательской деятельности.

Даниил, обратите внимание, что доход уже получен в 2020, т.е. в период действия ИП!

Добрый день!
Доход от продажи нежилого в книге доходов ИП отражен?
Если продажа не в 4 кв. 2020, авансовый платеж по УСН оплачен?
Отсутствие "нужного ОКВЭДа" ничего не значит.
Если ответ(ы) НЕТ, быстро исправляйте и, при необходимости, доплатите УСН и пени.
Да, еще 1% страховые взносы с этого дохода надо перечислить. Если бы эта сумма была перечислена в 2020, то на неё можно было бы уменьшить налог по УСН.
Если декларация по УСН уже подана, делайте и сдавайте уточненную.


Ваши действия.

Здравствуйте. Нужно, в соответствии с выбранной системой налогообложения ИП.