Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог при продаже квартиры
Лиана
6 октября 2022
Вся Россия
1 374
10

Добрый день! Хотелось бы узнать, нужно ли платить налог при продаже квартиры (которая является единственным жильём), находящееся в собственности уже 3 года?

Дело в том, что один риелтор вскользь пояснил, что в моём случае для избежания оплаты налога необходимо приобрести новое жильё в течение трёх месяцев.

Планирую продавать квартиру, чтобы купить в другом районе, но для этого нужно знать есть ли временные ограничения в связи с оплатой налога.

Спасибо!

Авторы
Теги
10
Могут подойти
9 комментариев
Частный маклер
6 октября 2022, 08:47
Лучший совет
Здравствуйте. Если жилье является единственным в соответствии со ст. 217.1. НК РФ, то срок владения для полного освобождения от налога - 3 года. 90 дней - это из другой оперы, а именно: в случае, когда у вас в собственности находится единственное жилье и вы приобретаете еще одну квартиру, вы имеете право продать первую квартиру как единственное жилье в течение 90 дней с момента покупки второй. Если не успеете в этот срок, критерии единственности к первой уже не будут применяться - все та же ст. 217.1. НК РФ. К вашему случаю, когда вторая квартира приобретается после продажи первой, 90 дней никакого отношения не имеют.
15
0
625/50 000
0/50 000
Лиана
Автор
6 октября 2022, 09:03
Благодарю вас за ответ!
0
0
23/50 000
Частный маклер
6 октября 2022, 23:22
Минимальный предельный срок владения квартирой в Вашем случае составляет три года, так как в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца покупателю на квартиру не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом, согласно п. 3 217.1 НК РФ, не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданную квартиру.

Риэлтор, который говорил о 90 днях, вырвал их из контекста.
2
0
749/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
6 октября 2022, 15:32
Для подробной консультации можно воспользоваться помощью кого-либо из специалистов этого форума, для этого надо сначала кликнуть на ФИО и выйти на личную страницу выбранного вами специалиста, а там увидите отзывы и сразу под ними телефон и э/почту этого специалиста.
5
0
266/50 000
0/50 000
Частный маклер
6 октября 2022, 12:37
Здравствуйте, Лиана, Ваш риелтор ответил Вам на тот случай, если Вы сначала купите новую квартиру, а потом будете продавать ту, что являлась для Вас единственным жильем. При продаже единственного жилья после трехлетнего владения налога не возникает.
5
0
249/50 000
0/50 000
Лиана
Автор
6 октября 2022, 12:51
Спасибо, что помогли разобраться)
0
0
33/50 000
Частный маклер
6 октября 2022, 09:42
Добрый день. Если эта квартира действительно является для Вас единственной, то никакого налога при ее продаже не будет. Обратите внимание, что под «единственным» понимается полное отсутствие любой другой недвижимости, в т.ч. и доли в праве, любой другой жилой недвижимости.
11
0
273/50 000
0/50 000
Лиана
Автор
6 октября 2022, 09:03
Спасибо за помощь!
0
0
18/50 000
0/50 000
Частный маклер
6 октября 2022, 08:53
Здравствуйте.
Мнение риелтора ошибочно, так как правило 90 дней относится не к ПОКУПКЕ новой, а к ПРОДАЖЕ старой единственной квартиры.
Так что , если вы владеете единственной квартирой и продаете ее через три года, то налог при продаже не возникает.
10
0
262/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости