Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог на квартиру при доп. соглашении
Игорь
16 марта 2021
Вся Россия
5 164
8

Добрый день.

Купил квартиру по ДДУ в 2015 году.

В 2018 году перед получением ключей подписал с застройщиком доп. соглашение на остекление лоджии и из-за изменения итоговой площади квартиры.

По итогу ничего не доплачивал (так как застройщик передал ключи на несколько месяцев позже, чем по условиям договора), но итоговая стоимость квартиры изменилась на стоимость этого остекления.

Могу ли я по новым правилам налоговой отсчитывать 5 лет от даты оплаты квартиры в 2015 году?

Или из-за доп. соглашения 5 лет будут отсчитываться от 2018?

Авторы
8
Игорь
Могут подойти
6 комментариев
Частный маклер
16 марта 2021, 18:25
Лучший совет
в 2018 никаких доплат не было.Полная оплата по ДДУ произведена в 2015. Платежки все датированы этой датой.Соответственно, без налога.
7
0
134/50 000
0/50 000
Игорь
Автор
16 марта 2021, 23:11
Спасибо за ответ. Смущает, что в акте приёма-передачи теперь другая стоимость квартиры стоит.
Есть все платёжки от 2015 года + есть соглашение о взаимозачёте о том, что я не оплачиваю остекление.
0
0
201/50 000
Частный маклер
16 марта 2021, 20:38
Здравствуйте. Случай действительно интересный. По факту получается в ДДУ одна цифра, а в платежных документах другая. Все же думаю надо изучить допсоглашение надо посмотреть, хочется думать, что там есть слова про отсутствие доплаты. А у Вас это допсоглашение в качестве право устанавливающего документа в ЕГРН указано?
3
0
319/50 000
0/50 000
Частный маклер
17 марта 2021, 14:06
В таком случае и совершенно точно право исчисляйте от момента оплаты в 2015 году.
0
0
81/50 000
ИП Тараканов Е. В.
16 марта 2021, 18:52
До сих пор не урегулирован вопрос с доплатой за увеличение площади. Официальных разъяснений о том, с какой даты в этом случае начинается срок владения - не было.

Но у вас уникальный случай). Доплат никаких не было, поэтому срок владения нужно начинать с 2015 года.
7
0
276/50 000
0/50 000
Игорь
Автор
16 марта 2021, 23:12
Спасибо за ответ. Очень жаль, что нет разъяснений.
Думаю, что это частая ситуация с ДДУ.
0
0
93/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости