Ситуация такая, в собственности две квартиры:

1. Доля 3/4 (еще 1/4 у брата), по договору дарения 2010 год, квартира стоит 2млн

2. Полностью владею квартирой, куплена в марте 2019 года, стоит 13млн (покупал за 10млн)

Хочу продать вторую квартиру, что бы купить новую. Но т.к. это не единственное жилье, то из-за срока в 5 лет - придется платить ндфл с 3млн.

Собственно вопрос: если я сначала продам первую квартиру (вернее долю в три четверти), или подарю родственнику свою долю - то придется ли мне всё равно платить ндфл с продажи затем и второй квартиры? Правильно я понимаю, что в данном случае важен порядок продажи квартиры? Или определение срока в 3 или 5 лет происходит на момент покупки, когда у меня так или иначе это жилье уже не считалось единственным?

Заранее спасибо за помощь!