Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы
Может ли супруга продавца оспорить сделку если в согласии на продажу указано что дом садовый, а по документам он жилой?
ID: 72818687
21 января 2022
Вся Россия
2 728
8

Здравствуйте, продавец дома оформил согласие супруги на продажу дома у нотариуса, но нотариус вписывал данные из выписки ЕГРН трехмесячной давности (изначально дом был садовым, но месяц назад пришло уведомление об изменении назначения дома и теперь он жилой), может ли супруга оспорить сделку в суде из-за данного несоответствия?

Авторы
Теги
8
ID: 72818687
загородная недвижимость
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
32 304 179 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
Площадь трёх вокзалов
4 мин.
ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
28 958 764 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
Преображенская площадь
5 мин.
ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
1-комн.кв., 29 м², этаж 5
48 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 29 м², этаж 5
Измайловская
5 мин.
Заводской проезд, 20, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
Бульвар Рокоссовского
12 мин.
Ивантеевская улица, 8, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Щёлковская
10 мин.
Байкальская улица, 26/10, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
14 000 000 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
ВДНХ
7 мин.
Звездный бульвар, 12К1, Москва
8 комментариев
Ольга Подвигина
21 января 2022, 13:14
Лучший совет
Нет, это не повод для расторжения договора. И в принципе, если у супруги есть какие-то претензии, она может предъявить претензии к супругу, не к покупателю.
10
0
156/50 000
0/50 000
виктор каталов
9 февраля 2022, 15:45
Росреестр не пропустит т.к изменяется предмет сделки.Жилой дом и садовый дом две большие разницы. Коллеги правы , если есть возможность исправить, то исправляйте. В противном случае обращайтесь в суд.
0
0
200/50 000
0/50 000
Геннадий Савинов
21 января 2022, 21:56
Возможно сможет оспорить, если за это короткое время на общие деньги супругов в доме были установлены золотые унитазы.
4
0
118/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
21 января 2022, 20:42
Росреестр пропустит, они даже без согласия регистрируют переход права, давно уже скинули с себя этот груз ответственности.
6
0
122/50 000
0/50 000
Глеб Панов
Частный маклер
21 января 2022, 16:44
Добрый день!

Вопрос должен быть не в том, что оспорит сделку, так как это не влияет на идентификацию объекта, поскольку там указан адрес и возможно кадастровый номер, а в том не будет ли это возможной причиной для приостановки в государственной регистрации перехода права собственности в Росреестра. Как советуют коллеги, если ещё не сдали документы на регистрацию рекомендую внести исправления у этого же нотариуса, чтобы не платить повторно.
2
0
454/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
21 января 2022, 14:25
Из-за данного несоответствия оспорить легитимность документа, практически, невозможно. Кроме данной оплошности, в документе указывается кадастровый номер, адрес и так далее. Бывший статус объекта будет очередным показателем для суда, чтобы воспринять, как техническую ошибку и не более, НО как говорят умные люди, предсказать решение суда - дело не полезное. Вы можете и до и после регистрации права исправить ошибку у того же нотариуса и не переживать по этому поводу. "исправленному верить", печать, подпись - всего и делов!
10
0
526/50 000
0/50 000
Артем Селивановский
Частный маклер
21 января 2022, 13:33
Здравствуйте, если вы документы еще не сдали на регистрацию, то лучше приведите в соответствие согласие супруги - в дальнейшем при продаже дома это снимет лишние возражение и сомнение будущего покупателя в пользу Вашего дома. Да и Вам, возможно, доподлинно неизвестно кто из супругов финансово участвовал в строительстве, обустраивал дом, проводил коммуникации, переводил в жилой фонд и какие отношения в семье продавцов, поэтому лучше все сразу сделать правильно.
8
0
464/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
21 января 2022, 13:31
Здравствуйте. Конечно может и назначение объекта недвижимости тут не самый главный аргумент. Оспорить можно вообще любую сделку и любой документ, но вот предсказать решение суда... не может никто.
10
0
196/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы