Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Коммерческая недвижимость
Может ли новый собственник помещения, сразу же выгнать арендатора?
Игорь Ушаков
7 ноября 2021
Вся Россия
8 630
6

Здравствуйте.


Подскажите пожалуйста, после того как купил коммерческое помещение и стал законным владельцем, можно ли легально выгнать действующего арендатора, который заключал договор аренды еще с прошлым собственником?


Расстаться с арендатором хотим по причине того, что планируем открывать свое дело.

Могут ли условия, прописанные в договоре аренды между арендатором и прошлым собственником как-то затрагивать мои интересы?


Спасибо.

Авторы
Теги
6
Игорь Ушаков
арендакоммерческая недвижимость
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 14
18 989 831 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
15 180 300 ₽
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
Автозаводская
3 мин.
ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
14 990 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Ясенево
4 мин.
Новоясеневский проспект, 22К3, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
13 900 000 ₽
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
Коньково
3 мин.
Профсоюзная улица, 130К1, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 5
17 850 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 5
Павелецкая
6 мин.
улица Зацепский Вал, 4С1, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 3
16 990 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 3
Коломенская
8 мин.
проспект Андропова, 42К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
8 комментариев
Дмитрий Каредва
Частный маклер
7 ноября 2021, 18:21
Лучший совет
Здравствуйте. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ст. 617 ГК РФ). Поэтому «выгнать» у вас никого не получится. Нужно до приобретения помещения решить вопрос с арендатором, зафиксировать все ваши договорённости, например, заключив предварительный договор аренды.
15
0
368/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
8 ноября 2021, 11:46
ID: 82499557, жаль, что вся надежда, чтобы посмеяться, на человека, который достойно ушёл и не успел сказать многим, что он шутит и поэтому получает награды  за достижения в области псевдолингвистики и активное продвижение псевдоистории, а иногда, ради достижения кассовых сборов, платит штрафы за откровенный плагиат ))
0
0
321/50 000
0/50 000
ID: 82499557
8 ноября 2021, 04:44
Это зависит от условий договора аренды и полноты исполнения его сторонами.
0
0
74/50 000
0/50 000
ID: 82499557
8 ноября 2021, 04:41
Жаль Задорнов умер! Он бы этот "оксюморон" на всю страну высмеял...
1
0
67/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
7 ноября 2021, 22:04
"легально выгнать" - это чистой воды оксюморон ))
11
1
49/50 000
0/50 000
Александр Долгов
Частный маклер
7 ноября 2021, 20:19
Здравствуйте. Правильно было бы изучить договор аренды перед покупкой помещения. Если вы уже приобрели помещение, изучите договор аренды, но уже с юристом о возможности его расторжении с минимальными издержками для Вас. И конечно поговорите с арендатором возможно он и сам готов освободить помещение. И все стороны будут довольны.
7
0
330/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
ИП Морозан М. С.
7 ноября 2021, 18:25
Здравствуйте. Выкрутиться из-под любого договора аренды можно, но сложно- слова одного из адвокатов.
А по закону, естественно нет.
А, если там у Вас сетевики сидят, то Вы сначала договор почитайте, там бывают "трепетные" моменты при расторжении....
10
0
260/50 000
0/50 000
Елена
7 ноября 2021, 18:15
Адекватный покупатели сначала изучают условия договора аренды, а потом покупают. Вы этот договор изучили?
10
0
106/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы