Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Могу продать только что построенную квартиру без регистрации в мфц?
ID: 83728046
5 октября 2022
Вся Россия
2 980
8

Добрый день, прошу совета, тк не разбираюсь: на прошлой недели получила ключи от квартиры в только что построенном доме. Мне сказали, что сначала необходимо дополучить документы от застройщика( это ещё неделя), а потом со всеми документами ехать в мфц регистрировать собственность. Мне квартиру нужно как можно скорее продать. Вопрос: я могу начать это делать без регистрации собственности в мфц? Это все очень долго.. какие действия в моем случае ускорят продажу? Или я смогу начать продавать только после всех этих инсинуаций? Заранее благодарю за ответы!

Авторы
Теги
8
ID: 83728046
продажа квартирырегистрация права собственности
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
21 274 160 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 5
9 041 967 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 5
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
95 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
Улица Академика Янгеля
15 мин.
Чертановская улица, 64К2, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 2
48 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 37 м², этаж 2
Бунинская аллея
14 мин.
улица Академика Понтрягина, 25, Москва
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
13 800 000 ₽
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
Коньково
3 мин.
Профсоюзная улица, 130К1, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
21 900 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
Зюзино
15 мин.
улица Обручева, 47, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-этаж. дом 150 м²
24 000 000 ₽
2-этаж. дом 150 м²
Бунинская аллея
7 мин.
107, д. Каракашево, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
8 комментариев
Глеб Панов
Частный маклер
5 октября 2022, 17:56
Лучший совет
Добрый день!

После принятия квартиры по акту приема-передачи продать по переуступке права требования уже не можете. Ваш путь сейчас оформлять право собственности и после этого продавать.
20
0
197/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
6 октября 2022, 15:33
Для подробной консультации можно воспользоваться помощью кого-либо из специалистов этого форума, для этого надо сначала кликнуть на ФИО и выйти на личную страницу выбранного вами специалиста, а там увидите отзывы и сразу под ними телефон и э/почту этого специалиста.
2
1
266/50 000
0/50 000
Артем Селивановский
Частный маклер
6 октября 2022, 12:40
Здравствуйте, начать продавать можете уже сейчас, но вот выйти на сделку можно только после регистрации права собственности на квартиру. Уступка права после подписания акта приема-передачи невозможна.
1
0
200/50 000
0/50 000
Надежда Кочергина
6 октября 2022, 11:06
Ускорить продажу помогут параллельные действия: занимаетесь оформлением собственности и одновременно запускаете рекламу сами или с помощью тех, для кого это работа и профессия, ищите потенциальных покупателей, которых сейчас не много. Больше тут ничего не придумать
2
0
266/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
Частный маклер
6 октября 2022, 01:05
Так как Вы уже получили ключи, соответственно и акт приёма передачи подписали, уступить права требования не можете. В первую очередь, нужно оформить право собственности на квартиру, предоставив в регистрирующий орган ДДУ, доп. соглашения к ДДУ (если были заключены), акт. При этом, важно, чтобы хотя бы одна квартира в этом доме была оформлена в собственность по ДДУ, иначе нужно, чтобы сначала застройщик открыл адрес.
После получения выписки из ЕГРН, где Вы указаны в качестве собственника, можете приступить к оформлению договора купли-продажи квартиры.
8
0
562/50 000
0/50 000
Александр Воронич
5 октября 2022, 18:54
Здравствуйте. Перед подачей документов в МФЦ для оформления права собственности, Вам необходимо получить у застройщика информацию о постановке ОКС на кадастровый учёт. Если дом не поставлен на кадастровый учёт, то оформить право собственности не получится. В остальном коллеги уже ответили выше. См. ст. 11 ФЗ-214.
15
0
314/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
5 октября 2022, 18:51
Как ни крути- за 2 недели вы ничего не успеете сделать, в смысле продать квартиру. Никак. Ни по переуступке, ни как вторичку. Давайте считать- если у вас прям сегодня есть покупатель и он сегодня вам вносит аванс - какие у вас есть подтверждающие документы на квартиру? Или вы думаете, что покупатель увидит у вас в руках ключи и поверит вам? Что вы предъявите покупателю, какие документы? Документы по переуступке или о собственности? Сколько нужно времени, чтобы у вас на руках оказались или одни, или другие? Потом в авансовом соглашение вы пропишите дату предполагаемой сделки и, поверьте, ни один покупатель не назначит ее на следующий день после аванса. Потом вы сделка и вы сдаете документы на регистрацию перехода права и это опять дни.. И среди всех этих сборов обязательно попадут выходные дни.
15
0
806/50 000
0/50 000
Владимир Корнаухов
5 октября 2022, 18:08
Здравствуйте. Зарегистрировать свое право собственности до продажи Вам необходимо, а начать искать покупателя, пока идёт регистрация, стоит уже сейчас, поскольку покупателя, если Ваша цена не будет заниженной, Вы сходу можете не найти (а даже если и найдете, то примете аванс на срок регистрации с некоторым запасом (например, в неделю-две).
16
0
341/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы