Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Квартира с обременением
ID: 51083405
22 мая 2022
Вся Россия
1 381
8

Покупатель находится в цепочке. Он покупает квартиру у собственника, который, продавая ему квартиру и получая от него деньги, покупает другую квартиру, которая имеет обременение. обременение не в банке, а на предприятии. Детали неизвестны. Покупка за наличный расчет, т.к. "нужно, чтобы в ячейке был отдельный пакет для кредитора". Какие риски у покупателя в такой ситуации?



Авторы
Теги
8
ID: 51083405
покупка квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 2
24 272 111 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 2
Октябрьское поле
14 мин.
ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 34
27 127 750 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 34
Хорошёво
20 мин.
ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва
апарт.-студия, 35 м², этаж 9
14 365 800 ₽
апарт.-студия, 35 м², этаж 9
Давыдково
12 мин.
ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 7
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 43 м², этаж 7
Молодёжная
8 мин.
Молодогвардейская улица, 34, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
17 490 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
Полежаевская
6 мин.
улица Куусинена, 6К10, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
1-комн.кв., 41 м², этаж 8
13 000 000 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 8
Митино
5 мин.
ЖК "LIFE-Митинская", Митинская улица, 28, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 9
23 800 000 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 9
Филёвский парк
5 мин.
Кастанаевская улица, 32, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
10 000 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
Боровское шоссе
5 мин.
Боровское шоссе, 18К3, Москва
8 комментариев
Александр Воронич
22 мая 2022, 04:03
Лучший совет
Вы серьёзно? При неизвестных деталях хотите получить оценку рисков? Так не бывает. Глобально так: По первой квартире регистрация проходит, а по второй приостановка. Есть риск не въехать в согласованные сроки в купленную квартиру, а потом ходит по судам, так как адресаты денег их не получат.
13
0
291/50 000
0/50 000
Артем Селивановский
Частный маклер
23 мая 2022, 10:07
Здравствуйте, если покупателя с деньгами не хотят вводить в курс дела по всей цепочке, то лучше себя максимально обезопасить и разорвать эту цепочку. Покупателю с продавцом отдельно провести электронную регистрацию, через три дня продавец с деньгами пусть идет покупает ту квартиру с обременением. Если средний продавец хочет сразу в купленную квартиру переехать, то обозначьте срок передачи квартиры чуть больше ранее оговоренного.
3
0
432/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
22 мая 2022, 22:57
Если расчёт наличными, то в правильном месте, при правильно организованных и подстрахованных расчетах, риски, связанные с обременением и с передачей долга кредитору, вполне могут быть сведены к нулю. И тогда, если какая-то квартира в цепи не пройдет регистрацию, покупатель, независимо от остальных участников, спокойно заберет свои деньги обратно.
Но это нужно ДЕЛАТЬ, а не пытаться научить этому несведущего клиента.
8
0
424/50 000
0/50 000
Инна Дударева
Частный маклер
22 мая 2022, 18:59
Добрый вечер!
Так как сделки альтернативные и все в цепочке, то риск не купить квартиру, так как может не зарегистрироваться одна из сделок в цепочке.
При идеальном раскладе лучше бы знать детали квартиры с обременением.
7
0
232/50 000
0/50 000
Олег Владимирович Квятковский
Частный маклер
22 мая 2022, 16:56
Большинство рисков вторичного рынка жилой недвижимости сводятся к одному – возможному признанию сделки недействительной по решению суда, вследствие нарушения прав участника сделки, нарушения прав третьих лиц, или нарушения закона. Чтобы снизить риски, возникающие при покупке любой жилой недвижимости, их нужно, как минимум, знать. Как максимум – уметь оценивать. Под знанием рисков подразумевается понимание покупателя, что конкретно может ему грозить в том или ином случае. Под оценкой рисков подразумевается решение покупателя — стоит ли принимать риск или нет. А это, как раз и зависит от знания покупателя этих рисков и понимания как от них защищаться.
1
1
658/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
22 мая 2022, 13:02
Я не считаю наличный расчёт риском, это вполне законный метод взаиморасчётов, а рукописная расписка - это серьёзнейший документ, а при определённом раскладе, даже серьёзнее, чем ДКП в печатной версии. ЛЮБУЮ расписку о получении денег НЕЛЬЗЯ оспорить. Возможно, что какие-то кривые расписки оспариваются, но это уже совсем другая история. Другой вопрос, как это всё организовывалось, на каком уровне и так далее, а рисков хватает на любом участке сделки, начиная с того момента, когда автор вышел из дома, не имея надёжного гаранта по сопровождению.
10
0
551/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
Частный маклер
22 мая 2022, 10:59
Какие будут риски, зависит как раз от деталей.

А сейчас явные риски:
- наличный расчёт (любую расписку о получении денег можно оспорить);
- Ваша неосведомленность, несогласованность действий (альтернативная сделка может распасться).
4
0
254/50 000
0/50 000
Михаил Шатов
Частный маклер
22 мая 2022, 09:26
Здравствуйте! Риски в сроках регистрации всей цепочки сделок. Обратитесь к риэлтору и регистратору.
11
0
99/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы