Поиск по журналу

Москва и МО

Квартира по 214ФЗ (ЖСК), долгострой, после банкротства застройщика. Будет ли налог на продажу.

ID: 82701424

11 ноября 2021

Вся Россия

3 448

Уважаемые риэлторы, имею следующую ситуацию.

Квартира куплена и полностью оплачена в 2014 году по 214-ФЗ - ЖСК. НЕ 215-ФЗ ДДУ!

То есть, договорные обязательства изначально были у меня с ЖСК, а у ЖСК уже с застройщиком.

В 2019 году застройщика обанкротили. Через неделю после банкроства дом получил разрешение на ввод. Конкурсный управляющий перевёл долговые обязательства перед пайщиками с ЖСК на застройщика, и после общего собрания и голосования пайщиков отправил в суд требование о погашении требований пайщиков о передаче жилых помещений. Суд прошел в 2020 году, по решению суда пайщики получили свои метры. Соответственно, АПП от 2020 года и основание регистрации собственности в том числе решение суда.

Вопрос: с какого года считать срок владения для продажи этой квартиры без налога? Может, кто-то уже имел дело с подобной ситуацией? Еще раз: ЖСК, не ДДУ, и получение возможности регистрации права собственности по суду.

Авторы

ID: 82701424

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 850 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 5

Павелецкая

6 мин.

улица Зацепский Вал, 4С1, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

75 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 10

Достоевская

10 мин.

Октябрьский переулок, 12, Москва

4 комментария

Даниил Пятецкий

Частный маклер

12 ноября 2021, 12:54

Лучший совет

Добрый день. У меня аналогичная ситуация. У Вас основание собственности решение суда. Решение суда законодательством выделено в отдельное основание возникновения права собственности. Срок владения в Вашем случае следует исчислять с даты вступления в законную силу решения суда, если конечно самим решением не указано иное, но, как правило, не указано.

351/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

12 ноября 2021, 08:27

отправьте запрос в минфин на разъяснение по вашей ситуации.

59/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

11 ноября 2021, 17:35

С момента окончательной оплаты пая.

35/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 82701424

Автор

11 ноября 2021, 18:20

Еще раз. В документах-основаниях собственности помимо договора паевого взноса присутствует также решение суда от 2020 года. Если право собственности на квартиру признано в судебном порядке, срок владения квартирой исчисляется с даты вступления в законную силу решения суда (по истечении месяца после принятия данного решения) (п. 1 ст. 209, ст. 210 ГПК РФ, Письмо Минфина России от 14.08.2013 N 03-04-05/32983).

Который из двух документов приоритетнее для налоговой - сверка с застройщиком и банковские документы, где указана дата полной выплаты пая, или решение суда о погашении требований пайщиков? Конкурсный управляющий обанкроченного застройщика по закону не мог передать нам квартиры как либо еще, кроме как через суд.

735/50 000