Поиск по журналу

Москва и МО

Квартира не прошла оценочную компанию?

ID: 61850125

27 марта 2021

Вся Россия

1 324

Для согласования ипотечного жилья пришел оценщик, в заключении написал следующее:

"Перепланировка 1: Между помещениями №5 и №2 отсутствует часть перегородки с дверным проемом. Помещение №4 увеличено за счет помещения №5. Заложен дверной проем между помещениями №3 и №5. Между помещениями №2 и №3 оборудована перегородка с дверным проемом. Между помещениями №6 и №1 смещена перегородка с дверным проемом. Перепланировка не затрагивает капитальные стены и/или несущие конструкции, наружные границы объекта не изменены. Данный вид перепланировки согласовать возможно. Перепланировка 2: Между помещениями №3 и №2а оконный проем заменен дверной. В помещении No7 отсутствует часть короба. Данный вид перепланировки согласовать невозможно, необходимо приведение планировки квартиры в соответствие документам БТИ/техническим документам."

В заключение написано, что согласовать невозможно.

Возможность приведения в первоначальное - возможно 400 000 руб.

КАК Я ПОНИМАЮ:

Если мы вносим за ипотечную квартиру более 50 %, (Банк ВТБ), то банк может ее согласовать не смотря на такого рода заключение.

Однако, вопрос:

Если согласует банк, то данное заключение может попасть в Жилинспекцию, которая потом придет и выдаст предписание об устранении и приведении все в квартире в первоначальное положение?

Как лучше всего действовать в данной ситуации ?

Также оценщик допустил ошибки, он не правильно определил, где находится вентиляционная труба, возможно ли как-то изменить решение оценочной компании, обжаловать и т.д?

Авторы

Теги

ID: 61850125

перепланировка оценка

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 249 855 ₽

студия, 25 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Университет

13 мин.

Ленинский проспект, 79, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

15 800 000 ₽

3-комн.кв., 68 м², этаж 5

Новоясеневская

6 мин.

Новоясеневский проспект, 21К3, Москва

5 комментариев

Виталий Ревякин

Частный маклер

27 марта 2021, 13:05

Лучший совет

Банк то может быть и согласует, но вот какую рыночную стоимость укажет оценщик, тоже интересный вопрос. Хотя если у вас половина стоимости на руках, точно хватит. Перед тем, как авансировать объект, сходите на него с проектировщиком, который посмотрит и выдаст своё заключение о масштабе бедствий.

297/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

27 марта 2021, 22:20

"Если мы вносим за ипотечную квартиру более 50 %, (Банк ВТБ), то банк может ее согласовать не смотря на такого рода заключение." - вот как раз именно втб - крайне маловероятно. другой банк, возможно, и закроет глаза. но именно втб (по крайней мере в москве) - вряд ли;
"Если согласует банк, то данное заключение может попасть в Жилинспекцию" - нет. какая связь между банком и инспекцией? банк не будет никуда отправлять это заключение даже если откажет (что с подавляющей вероятностью и произойдет). даже из чисто человеческой вредности )) (конечно, если вы не будете там сильно качать права, растопыривать пальцы и т.п. образом злить сотрудников)) ;
"Как лучше всего действовать в данной ситуации ?" - подать в другой банк. типа райффайзена. ну и быть готовым к тому, что перепланировка вполне может всплыть массой других способов: жизнь есть жизнь;
"возможно ли как-то изменить решение оценочной компании, обжаловать и т.д?" - вопрос переговоров с оценочной компанией. но только в этой части, а не в части закрывания глаз на неузакониваемую перепланировку

"Если мы вносим за ипотечную квартиру более 50 %, (Банк ВТБ), то банк может ее согласовать не смотря на такого рода заключение." - вот как раз именно втб - крайне маловероятно. другой банк, возможно, и закроет глаза. но именно втб (по крайней мере в москве) - вряд ли;<br />"Если согласует банк, то данное заключение может попасть в Жилинспекцию" - нет. какая связь между банком и инспекцией? банк не будет никуда отправлять это заключение даже если откажет (что с подавляющей вероятностью и произойдет). даже из чисто человеческой вредности )) (конечно, если вы не будете там сильно качать права, растопыривать пальцы и т.п. образом злить сотрудников)) ;<br />"Как лучше всего действовать в данной ситуации ?" - подать в другой банк. типа райффайзена. ну и быть готовым к тому, что перепланировка вполне может всплыть массой других способов: жизнь есть жизнь;<br />"возможно ли как-то изменить решение оценочной компании, обжаловать и т.д?" - вопрос переговоров с оценочной компанией. но только в этой части, а не в части закрывания глаз на неузакониваемую перепланировку

1 072/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

27 марта 2021, 19:51

Данное заключение никак не попадёт в Мосжилинспекцию. Оно делается для выдачи кредита.
«Как лучше всего действовать в данной ситуации?»- если уже решили покупать и банк одобрит объект, то вы должны понимать всю ответственность, которая будет теперь на вас и в случае чего (проверок, предписаний и т.д.) должны будете привести всё в соотвествии с планом БТИ.

362/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

27 марта 2021, 13:20

Добрый день. В разумной степени и при наличии ошибок заключение оценщика изменить возможно. Обжаловать?! Это сильно сказано, можно просто обратить внимание и при наличии возможности все исправят. Оценочный альбом для Вас, банка и страховой, в МЖИ его никто передавать не будет. Изучите актуальные документы БТИ на предмет существующего в них наличия красных линий и несоответствий поэтажному плану помещения.

408/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

27 марта 2021, 13:20

Оценщик всего лишь описал перепланировку в квартире. Если считаете, что в отчете есть ошибки, то свяжитесь с оценщиком и обсудите данный вопрос. Там тоже работают люди.... и тоже могут ошибаться.. Банк скорее всего не пропустит объект , даже учитывая ваш ПВ=50%. Усечение венткороба - это серьезный переплан. В последующем ответственнось за переплан будет на Вас. Решайте сами, надо оно вам или нет.

399/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях