Комната в СПБ под сдачу 1.5М - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Комната в СПБ под сдачу 1.5М

Dan Hendo

12 марта 2021

Вся Россия

1 888

Здравствуйте, сразу обрисую ситуацию. Я иногородний, бываю в Питере примерно раз в месяц. Хочу купить комнату в СПБ с бюджетом до 1.5 миллиона. Изучаю вопрос плотно пару дней, но до сих пор каша в голове. Даю понять, что примерно ищу:

- исторический район спб, чтоб "дух питера" и все дела

- дом соответственно тоже сталинка или прям старый совсем

- высокие потолки больше 3 метров

- метро близко, максимум 10 мин пешим ходом

- дорогой ремонт не нужен. хочу сделать на свой вкус

- просторная, большая парадная (не закуток для маргиналов)

- душ желательно не в кухне, комнат не более 5-6

- без клопов и прочей живности. адекватные соседи

- по документам всё чтоб чисто-просто-прозрачно, и главное НЕ ДОЛИ

Если с этими моментами мне более-менее ясно, то про "подводные камни" хотел бы спросить у вас, профессионалов. На какие нюансы надо обратить внимание при подборе, как учитывать то, что я буду её сдавать. Может вы вообще попытаетесь меня отговорить от этой идеи. Про вариант "возьми лучше студию в новостройке в Кудрово" я уже думал, поверьте) Мне интересен старый фонд, а отдать 10М за приличную квартиру на Петроградке я не готов. Что на счёт ликвидности? Первый и последний этаж сразу нет? Какие плюсы-минусы у коммуналок, общежитий и комнат в малоквартирных объектах? Сколько из этой суммы 1.5М обычно риелтор берёт себе? во сколько обойдётся оформление?

Спасибо заранее

Авторы

Теги

Dan Hendo

аренда комната

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

21 779 999 ₽

студия, 33 м², этаж 26

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

10 790 594 ₽

студия, 18 м², этаж 3

Хорошёво

20 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 11

Фонвизинская

5 мин.

улица Милашенкова, 19, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 490 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

11 комментариев

Михаил Морозан

Частный маклер

12 марта 2021, 09:08

Лучший совет

Добрый день. В 1,5 миллиона уже будет крайне сложно уложиться с таким запросом, даже в 2 млн сложно найти что-то прям стоящее. С уважением.

139/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий Ревякин

Частный маклер

12 марта 2021, 19:16

Все комнаты в Санкт-Петербурге - это доли. С остальным более менее бьётся представление, но местами либо аппетиты умерить, либо дополнительные полмиллиона найти. Например, парадные - это не везде широченные холы для проведения балов, и я бы сказал, что такой входной группы с массой архитектурных украшений даже без излишеств толком и не сыскать. Соотнесите дефицит со скудностью вашего ваучера обязательно. Про ликвидность комнат вообще очень сложно что-то говорить, потому как они даже сейчас в период агрессивного роста не сильно то потянулись за квартирами, но если смотреть шире, то лучше искать что-то с перспективой для дальнейшего выкупа, ну, то есть чтобы с другими сособственниками можно было бы договориться потом. Остальные варианты денег в аренде не приносят особо, в цене не растут, даже в кадастровой всё скромненько)) Первый этаж, скорее, сразу нет, а с последним какие сомнения могут быть, особенно если дом с лифтом?

935/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Dan Hendo

Автор

12 марта 2021, 22:06

благодарю за развёрнутый ответ! всё меньше тянет вкладываться в комнатушку. Дорожать она потихоньку будет, но прибыль с аренды маленькая, а хлопот может быть много

163/50 000

Виталий Ревякин

Частный маклер

13 марта 2021, 12:02

Пожалуйста, Дэн. Ну, почему же, не всё так плохо, если рассматривать для проживания, то, как Вы сами правильно заметили, комнатка в центрах (В.О, П.С., Центр, Адмир-ий) - это лучше, чем однушка в Кудрово, особенно при условии, что её можно будет присоединить к другим долям. А если это последний этаж с выходом на крышу, то вообще сказка.

338/50 000

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

12 марта 2021, 12:01

Отложите покупку на несколько месяцев. Да, в С-П комнаты- это доли

66/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Dan Hendo

Автор

12 марта 2021, 12:13

А что должно произойти через несколько месяцев, если не секрет?

63/50 000

ID: 52845625

12 марта 2021, 11:26

1. Все комнаты в СПб в 99% случаев оформлены долями. 2." На какие нюансы надо обратить внимание при подборе, как учитывать то, что я буду её сдавать." - например, на дело Сойкки в Верховном суде.

195/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Dan Hendo

Автор

12 марта 2021, 11:54

Это был Для меня самый полезный комментарий. Действительно ли 99% или абсолютно подавляющее большинство комнат оформленных как доли? Может быть тогда этого не стоит меня бояться и в этом ничего страшного? Чем это хуже/лучше, чем общежитие, где будет прописано,что это комната, а не доля.

287/50 000

ID: 52845625

12 марта 2021, 13:16

Да, в СПБ так вот прошла приватизация - долями. Надо только смотреть чтобы размер доли соответствовал жилой площади комнаты. Ничем не хуже и не лучше. Обратите внимание на вторую часть комментария.

197/50 000

Татьяна Федоровна Фирстова

Частный маклер

12 марта 2021, 10:51

Добрый день. Искать такую "конфетку" как Вы обрисовали надо за другие деньги и приступать к этому плотно, скрупулёзно, "как минеру", просматривая один за другим все обозначенные объекты. На это уйдёт немало времени. Удачи!

222/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Dan Hendo

Автор

12 марта 2021, 11:57

Спасибо за ваш комментарий, не хотел создавать впечатление что ищу прямо самый "шоколадный" вариант во всём городе. Просто Обозначил некоторые моменты которые хотелось бы иметь. Хотя по каждому пункту готов, наверное, подвинуться при других плюсах.

248/50 000