Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Комната в двухкомнатной квартире, как продать? Долгопрудный
Denis Denisov
20 января 2021
Вся Россия
988
5

Имеется комната 12м2 в двухкомнатной квартире (вторая комната 17м2), находится в г. Долгопрудный на ул. Нефтянников, двухэтажный дом 1952 года постройки. Дом сам в 2019м году подвергся косметическому ремонту, был отремонтирован фасад, крыша.

Комната приобреталась в 2012м году за 1.2 млн рублей.


Собственник второй комнаты предлагает выкуп максимум за 800 тыс. рублей, что меня совершенно не устраивает. Посмотрев объявления о продаже квартир и комнат в этом районе и на этой улице, в домах того же года постройки и с такой же планировкой, я предварительно сделал вывод, что куда выгоднее будет предложить второму собственнику продать мне его комнату и после этого продать квартиру целиком.


Подскажите, сколько может стоить 2х-комнатная квартира в таком районе и доме, какую цену предлагать второму собственнику за его комнату? Если всё же продавать комнату, за сколько?


Буду благодарен за ответы и кроме ответа на вопрос так же ищу риелтора, который будет готов заняться сопровождением сделок.

Авторы
Теги
5
Denis Denisov
5 комментариев
Авангард Недвижимость
20 января 2021, 08:34
Лучший совет
Цена такой квартиры примерно 4,5 млн, с учётом Ваших затрат и фактом того, что становитесь выгодоприобретателем, то считаю, что заплатить до 1.5 млн приемлемо.
7
0
159/50 000
0/50 000
Наталья Гаврилова
Частный маклер
21 января 2021, 18:17
Если оба твоих соседа не готовы,отправляй им нотариальное уведомление о продаже комнаты.
( Стоимость о покупке не менее 1500 млн.руб.)Размести объект в рекламу и начинай показывать быстрее думать начнут.
1
0
210/50 000
0/50 000
Частный маклер
20 января 2021, 11:35
Добрый день. У Вас нестандартный вариант из-за локации и типа дома. Поэтому определить его рыночную стоимость проблематично. Ориентируйтесь на 4-4,3 м.р. Если второй собственник предложил Вам 800 т.р., что составляет 66 т.р. за м2, то предложите ему 1,12 м.р.
5
0
259/50 000
0/50 000
Частный маклер
20 января 2021, 10:03
Расчеты просты: от стоимости квартиры определяете по квадратным метрам стоимость каждой комнаты на сегодняшний день. Такую сумму получит каждый, если продадите квартиру совместно. Соответственно - за эту сумму покупаете вторую комнату для себя- в любом случае это будет выгодно ибо получается, что вы приобрели квартиру в рассрочку( сначала была куплена 1 комната, затем другая).
6
0
379/50 000
0/50 000
не риэлтор
20 января 2021, 09:58
"Подскажите, сколько может стоить 2х-комнатная квартира в таком районе и доме" - в зависимости от состояния. но точно не дороже 4 млн, на сегодняшний день. это самая верхняя граница цены, при условии хорошего состояния. если состояние плохое, больше 3.5 млн не дадут. это все-таки двухэтажный дом. да и не самая удачная, мягко говоря, локация;
"какую цену предлагать второму собственнику за его комнату?" - в зависимости от того, хотите вы что-то наварить или хотите получить себе всю квартиру целиком. если первое, то больше 1.5 млн предлагать бессмысленно. если второе, то все зависит от вашего бюджета;
"Если всё же продавать комнату, за сколько?" - за сколько дадут. вряд ли она будет пользоваться безумным спросом на рынке, даже сейчас, когда народ хапает как не в себя. миллиона за полтора можно попробовать выставить и посмотреть на реакцию рынка.
6
0
866/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости