Комиссия за доп соглашение - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Комиссия за доп соглашение

Андрей

6 октября 2022

Вся Россия

3 574

Подскажите пожалуйста на сколько законно требование застройщика об оплате 50 000 рублей за составление доп соглашения к дду?

В 2021 году мной и супругой приобреталась строящаяся квартира в совместное имущество, в 2022 году мы развелись и оформили соглашение о разделе имущества в пользу одной из сторон дду. Я предоставил данное соглашение застройщику вместе с заявлением о внесении изменений в дду на что получил ответ, что данное доп соглашение делается только после оплаты вышеуказанной комиссии, а в случае отказа от оплаты доп соглашение делаться не будет.

Важный момент - квартира все еще строится.

Авторы

Теги

Андрей

строительство застройщик

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

21 779 999 ₽

студия, 33 м², этаж 26

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

24 869 582 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

9 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

17 973 406 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 33

Хорошёво

20 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

15 800 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 63К1, Москва

29 950 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 8

Новаторская

15 мин.

Ленинский проспект, 85, Москва

49 500 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 2

Кунцевская

9 мин.

Молодогвардейская улица, 1К2, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

улица Шухова, 4, Москва

19 500 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 4

Калужская

18 мин.

ЖК "Архитектор", улица Академика Волгина, 2С2, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 2

Новые Черёмушки

14 мин.

улица Вавилова, 93, Москва

11 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

6 октября 2022, 00:42

Лучший совет

Это перемена титульного дольщика, связанная с изменением его семейного положения. Деньги за это они требовать не вправе.
Но не все так просто, как кажется на первый взгляд: во-первых почему-то у меня есть подозрение, что соглашение о разделе имущества вы у нотариуса не удостоверяли, и если так, то застройщик ничего, кроме соглашения об уступке прав по ДДУ, сделать не может, поэтому и денег просит.
В общем для того, чтобы рекомендовать Вам оптимальный по смыслу и дешевый или даже бесплатный способ переоформления, нужно сначала изучить условия ДДУ и еще знать, в нотариальной ли форме сделано соглашение о разделе имущества, а также знать его содержание. При этом такие рекомендации - они тоже платные. Правда, существенно дешевле, чем просит застройщик.

771/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

6 октября 2022, 00:49

для подробной консультации можно воспользоваться помощью кого-либо из специалистов этого форума, для этого надо сначала кликнуть на ФИО и выйти на личную страницу выбранного вами специалиста, а там увидите отзывы и сразу под ними телефон и э/почту этого специалиста.

266/50 000

Андрей

Автор

6 октября 2022, 09:15

Соглашение о разделе имущества естественно сделано у нотариуса
И в нем есть сорочка, что стороны отказываются от права общей совместной собственности и все права и обязанности по дду, заключенному с двумя дольщиками, переходят только одному дольщику

255/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

6 октября 2022, 18:20

Короче, раз раздел оформлен в надлежащей форме, то делается так:
1. сейчас просто в письменной форме уведомляете застройщика о разделе и прикладываете копию соглашения о разделе. Обязательно уведомление в двух экземплярах и на одном, который Вы заберете себе, должна быть пометка застройщика о том, что он принял это ваше уведомление. Потом сидите и ничего больше не предпринимаете - все равно никаких прав и обязанностей по дду в этот период дольщик не осуществляет .
2. когда придет уведомления о приемке квартиры у застройщика, то все действия по приемке квартиры и перерасчетам, если таковые будут, должен будет делать тот из вас, в пользу кого заключено соглашение о разделе и даже приглашение на прием квартиры застройщик обязан будет послать именно этому одному из супругов.
2. после подписания акта приема-передачи на регистрацию права собственности документы ВМЕСТЕ с соглашением о разделе имущества подает тот супруг, в пользу которого произведен раздел. Право собственности росреестр в этом случае зарегистрирует именно на этого супруга, а в разделе "основание права" росреестр поставит ДДУ, акт приема-передачи, документ о введении дома в эксплуатацию и ваше соглашение о разделе.
Ну и, как вы понимаете, застройщику денег никаких в этом случае не полагается.

Все вышесказанное сработает, если я без изучения ваших документов правильно поняла (угадала) детали вашей ситуации. Если не угадала, то все может быть совсем иначе надо будет делать.
Теперь по поводу застройщика: они предложат вам сделать уступку права по дду и т.о. переписать имя дольщика в договоре. Этого нельзя делать ни в коем случае!!! Дело в том, что во-первых уступка права уже оформлена разделом имущества и делать переуступку по дду после оформления раздела уже невозможно, т.к. права по дду уже и так принадлежат только одному из супругов. Во вторых, соглашение предлагаемое застройщиком имеет совершенно иную природу и влечет за собой массу иных, неудобных для правообладателя последствий, особенно, налоговых.
Поэтому ни в коем случае не соглашайтесь.
Если что-то непонятно или в процессе переговоров с застройщиком возникнут вопросы, то как найти контакты консультантов, указано выше в предыдущем моем комменте.

Короче, раз раздел оформлен в надлежащей форме, то делается так: 1. сейчас просто в письменной форме уведомляете застройщика о разделе и прикладываете копию соглашения о разделе. Обязательно уведомление в двух экземплярах и на одном, который Вы заберете себе, должна быть пометка застройщика о том, что он принял это ваше уведомление. Потом сидите и ничего больше не предпринимаете - все равно никаких прав и обязанностей по дду в этот период дольщик не осуществляет . 2. когда придет уведомления о приемке квартиры у застройщика, то все действия по приемке квартиры и перерасчетам, если таковые будут, должен будет делать тот из вас, в пользу кого заключено соглашение о разделе и даже приглашение на прием квартиры застройщик обязан будет послать именно этому одному из супругов. 2. после подписания акта приема-передачи на регистрацию права собственности документы ВМЕСТЕ с соглашением о разделе имущества подает тот супруг, в пользу которого произведен раздел. Право собственности росреестр в этом случае зарегистрирует именно на этого супруга, а в разделе "основание права" росреестр поставит ДДУ, акт приема-передачи, документ о введении дома в эксплуатацию и ваше соглашение о разделе. Ну и, как вы понимаете, застройщику денег никаких в этом случае не полагается. Все вышесказанное сработает, если я без изучения ваших документов правильно поняла (угадала) детали вашей ситуации. Если не угадала, то все может быть совсем иначе надо будет делать. Теперь по поводу застройщика: они предложат вам сделать уступку права по дду и т.о. переписать имя дольщика в договоре. Этого нельзя делать ни в коем случае!!! Дело в том, что во-первых уступка права уже оформлена разделом имущества и делать переуступку по дду после оформления раздела уже невозможно, т.к. права по дду уже и так принадлежат только одному из супругов. Во вторых, соглашение предлагаемое застройщиком имеет совершенно иную природу и влечет за собой массу иных, неудобных для правообладателя последствий, особенно, налоговых. Поэтому ни в коем случае не соглашайтесь. Если что-то непонятно или в процессе переговоров с застройщиком возникнут вопросы, то как найти контакты консультантов, указано выше в предыдущем моем комменте.

2 255/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

6 октября 2022, 18:41

Важно!!! - другой супруг акт приема-передачи не должен подписывать - это будет дорогостоящая ошибка!

100/50 000

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

6 октября 2022, 10:07

Подайте в Росреестр на регистрацию соглашение о разделе, минуя застройщика. А ещё вы можете попросить это сделать нотариуса, который удостоверил вам соглашение (при этом вы заплатите только госпошлину, услуга бесплатная).
После получения документов с регистрации уведомите застройщика о смене титульного собственника.

324/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

6 октября 2022, 13:50

Вы подавали документы в РР?

27/50 000

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

6 октября 2022, 16:10

А вы подайте. А лучше, попросите нотариуса отправить электронно, это входит в его обязанности.

94/50 000

Михаил Морозан

Частный маклер

6 октября 2022, 01:10

Здравствуйте. Вполне законно, они об этом Вам целый пункт в дду написали и Вы подписались под этим пунктом- это у некоторых застройщиков.

Но там эти 50 тысяч не за составление дду, а за согласие застройщика на уступку- почитайте внимательно свой дду, там возможно об этом упомянуто.

Если нет, то это незаконный платеж, пишите претензию с указанием закона о защите потребителей.

400/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Корнаухов

6 октября 2022, 00:29

Здравствуйте. Требование застройщика оплачивать внесение возникших изменений в ДДУ незаконно. Если обещание обжаловать его требование в суде не сработает, обращайтесь к профильному юристу-практику.

197/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

6 октября 2022, 00:27

Данное требование не соответствует закону. Составьте претензию, дождитесь реакции на нее со стороны застройщика и в случае, если эта реакция Вас не устроит за защитой своих прав и законных интересов можете обратиться в суд.

223/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях