Будет здорово, если Вы прекратите троллить форум.https://stat.cian.ru/forum-rieltorov-priostanovlenie-sdelki-v-svjazi-s-ogranichenim-315715/ https://stat.cian.ru/forum-rieltorov-kak-vybrat-kompaniju-dlja-proverki-kv-pered-pokupkoj-315790/ https://stat.cian.ru/forum-rieltorov-kak-proverit-prodavtsa-na-bankrotstvodolgi-i-kredity-316001/

Добрый. У некоторых все проходит на "Ура". Родственники продали и квартиру и дачу сами. Никаких проблем.
А у другим я помогал - сразу в ЕГРН были ошибки в адресе.

Тут выше было сказано, что в случае ипотечной сделки всю работу по ней, включая проверки, проводит банк. Для глубоко заблуждающихся на этот счёт: ипотечные менеджеры банков не участвуют в переговорах сторон сделок, внесениях авансов и прочих важнейших подготовительных мероприятиях, а лишь по большому счету озвучивают заёмщикам информацию от своих юристов по перечням документов по объектам и лицам, проектам договоров купли-продажи, согласовывают даты сделок и водят за руку на самих сделках, когда уже все согласовано (в лучшем случае-риелторами, в худшем (для сторон сделок)- сторонами сделок самостоятельно). Отдельно насчёт проверок: даже когда Сбер формально требует предоставить архивную выписку из домовой книги, он не проверяет ее подлинность (а иначе зачем бы ему ее требовать) и т. д.. Банки уповают (за счёт заёмщиков) на страховые компании, а на что уповают страховые, мне не совсем понятно (наверное, на то, что вал страховых премий перекроет возможные убытки по страховым случаям). Сам провел сделку по продаже квартиры в МО несколько лет назад с этим банком, когда и банк, и страховая успешно проморгали совместно нажитую долю умершего супруга (зато моей клиентке с дочерью не пришлось возиться с наследованием)... .

ID: 15811835 судя по количеству вопросов на форуме вы с недвижимостью дел не имели и видимо пытаетесь здесь разобраться с вопросом (все же будем исходить из этого, а не из того что вы просто тролль - генератор). Тогда вы видимо обратили внимание, что большинство советует найти себе помощника. И обратите внимание, говорят это люди опытные (думаю по уровню ответов и разборов конкретных ситуаций это понятно). Это наверное и будет самый лучший ответ на все ваши вопросы. Не так уж и велика оплата агента в сравнении со стоимостью недвижимости. А по сути вопроса.. А не важно какая правовая форма у агента (агентство/частник). Вы в любом случае будете работать не с агентством, а с конкретным человеком. И всегда будет риск выбора исполнителя (как и в случае с врачом, автомехаником и т.д). Так что самое лучшее это рекомендации. Кстати список рекомендаций здесь на сайте можно посмотреть. Достаточно щелкнуть по аватарке и перейти на личную страницу. Можете взять за ориентир.

Какая гильдия? это просто бизнес надстройка над агентствами, не более, они не дают никакой гарантии, а лишь оборачивают своих клиентов (агентства) в фантик "типа надёжный".

Частники тоже разные бывают, по большей части их навыки ограничены тем, что Вы сами можете узнать в интернете.

Не ведитесь на дешевую рекламу, если сделка ипотечная, то её проводит сам банк, включая проверки, агент Вам пригодится лишь для выбора объекта.

Тут самая большая сложность именно выбор объекта, абсолютное большинство агентов не интересует, что они продают или ищут для клиента, они не понимают отличий домов и районов, главное, как бы свою комиссию побольше заложить.

Положительная рекомендация от родственников или знакомых, уже имевших опыт успешного взаимодействия с конкретным специалистом (неважно, сотрудником компании или частником),- как правило, лучший ориентир (и это касается профессионалов из любых сфер). Если же таковой рекомендации получить не от кого- ищите по отзывам в интернете.

Землянка это по вашему идеальное решение?
Никто не надует.
Как определить,что человек профи в риэлторском деле?

Прежде, чем купить квартиру, хорошенько подумайте, а оно Вам надо? Только представьте: вам предстоит найти «чемодан» денег, надежного агента ( шутка, вы и сами справитесь) и потратить недели жизни на просмотр вариантов. Вам придется общаться с незнакомыми людьми, читать и подписывать ворох малопонятных бумаг, не спать ночами, решая – брать или не брать. Вы станете нервным и подозрительным, гадая, где и как Вас надуют, лишив последнего. Вам это нужно?

Самый надежный - покупать с помощью услуг профессионала. Лучшие здесь: https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/

А у какого специалиста предпочитаете получать любую услугу, у случайного или рекомендованного человеком, которому доверяете ?