На мой взгляд, коммерческая недвижимость более доходная. На то она и коммерческая недвижимость.

Но и более рисковая. Найти арендатора, в случае форсмажора будет сложнее, особенно в наше "ковидное" время. Компании переводят сотрудников на онлайн работу, это неблагоприятно сказывается на рынке коммерческой аренды.

Это все общие тенденции, которые нужно иметь ввиду, но они не определяющие. Определяющим на рынке аренды было, есть и будет - место расположения. Поэтому, выводы можно делать только по каждому конкретному объекту.

Зависит от города и от региона. В неокторых городах доходность арендных квартир равна или выше коммерческим площадям. А до Ковида, по Москве , по убыванию: стрит, апартаменты, торговая, офисная, жилая. Жилая 15-20 лет окупаемость, офисы 10-12 лет, стрит и торговая 7-10 лет.Складская так же имеет место быть, она так же более доходная, чем жилая. Цифры усреднённые и имеет место быть отклонения как в бОльшую так и в меньшую сторону окупаемости. Однако и с жилой, в том числе апартаменты, можно находить варианты, чтоб доходность была не ниже офисной и была в диапазоне 10-12 лет окупаемости и это без учёта изменения цен на саму недвижимость. Но правило во всех странах всегда одно и то же: чем выше доходность, тем выше риски( эту доходность не получить).

Можно купить уже с арендатором, вопрос цены, специалисты смогут вас проконсультировать более подробно

Ориентируйтесь на "street retail", но с пониманием дела, если нет понимания, то работайте в том направление, где есть чёткое представление по функционалу с учётом регионального (местного колорита).

Здравствуйте. Смотря по какой цене приобретать, а вообще любой. С уважением.