Добрый день. В актуальной ЕГРН должна быть актуальная планировка. Никакие технические документы со штампами "Согласованно" и разрешения жилищной инспекции на произведенное переустройство не являются безусловным доказательством, что перепланировка согласованна. Даже при наличии всей разрешительной документации возможен отказ Росреестра в регистрации изменений (внесении изменений в ЕГРН). Разрешительные документы от различных инспекций могут быть с ошибками, на которые обыватель не обратит внимания, а вот государственный регистратор... увидит.

Требуйте от продавца технический паспорт (поэтажный план+экспликацию), даже если реальная планировка совпадает с БТИ, сравнивайте площадь по экспликации с площадью по выписке из ЕГРН. Они должны совпадать. Если даже получили акт МЖИ, внесли данные в базу БТИ, но не внесли данные об изменении площади в ЕГРН ( если стены убрали или добавили, то площадь меняется почти всегда при перепланировке), по такой сделке 100% будет приостановка. Раньше такие изменения вносили одновременно со сделкой по продаже, но с недавнего времени это стало невозможно из-за изменения регламента Росреестра.

в расширенной выписке из егрн должна быть актуальная поэтажка. но это если он подавал сведения. мог забить. людям это свойственно. но если перепланировка действительно согласована, у него как минимум должен остаться акт о завершенном переустройстве/перепланировке. на основании него он должен был подать на изменение сведений.

тех план и решение МВК