Простым путем никак! Но не только Вы от него зависете в пользовании и распоряжении квартирой -- он от Вас зависит не меньше. Это я к тому, что сдавать свою долю он без Вашего согласия права не имеет - можете смело выгонять его нанимателей, но законным способом, например, через суд или для начала просто обратитесь в полицию, чтобы проверили, что это за люди.
Кроме того, владение Вами 1/2 долей квартиры по закону дает Вам право пользования ВСЕЙ квартирой до тех пор, пока судом или соглашением сторон не заключен договор об определении порядка пользования жилыми помещениями квпартиры и за каждым из вас не закреплено право пользования конкретной комнатой, поэтому занимать эту конкретную комнату единолично он не вправе. Если Вы САМИ, а не он, подадите в суд на определение порядка пользования, а дальняя комната меньше проходной, и Вы будете претендовать на меньшую комнату, то ее Вам и присудят с большой долей вероятности. А если присудят все-таки проходную, то по требованию любой стороны суд установит сервитут и тогда можно будет поднять в суде вопрос об обязании его совместно с Вами сделать перепланировку.
При этом имейте ввиду, что даже определение порядка пользования не даст ему права сдавать свою долю без Вашего согласия.
В общем, если хотите чего-то достичь, обратитесь к адвокату.

Спасибо всем. Всё, как я и говорил "потерпевшей". Дам ей почитать. Буду пробовать ей помочь по всем вопросам.

здравствуйте.
никак.
в соответствии со ст.26 жк рф, п.2, при организации перепланировки вы обязаны предоставить "правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме". у вас документа на все помещение нет, только на дольку. соответственно, без согласия второго содольщика вы ничего предоставить (и, как следствие, сделать) не можете. на этом, собственно, все.
дальше чисто теоретически. выделить долю в натуре вы сможете только в том случае, если ваша квартира находится на первом этаже дома, а комната имеет отдельный вход. для многоквартирных домов подходит вариант выделения "реальной доли", то есть отдельной комнаты. делается это через соглашение с остальными собственниками, что в вашем случае скорее всего нереально, либо через суд (где вы с подавляющей вероятностью получите отказ).
если вы втихаря, в отсутствие второго содольщика и его жильцов, условно говоря, заложите проем кирпичами, то он спокойно приходит со своей бригадой и разбирает его, находясь при этом полностью в своем праве. а то еще и в суд на вас подаст и заставит разобрать за свой счет.
продавайте по цепочке следующему "умножадному"(с), ну или собственнику второй доли. других вариантов нет.

Здравствуйте. Оказалось? Значит покупатель приобретал то, чего фактически не видел? Если так, то в сделку изначально был заложен огромный риск. По такой схеме продают объекты, в которых идет спор и нет договоренности между сособственниками. Такие доли продают дешевле рынка без просмотров именно из-за того, что они проблемные. Покупатель должен был это знать.

Без согласия всех сособственников перепланировку не сделать. По возможности выделения комнаты в отдельный объект права (очень маловероятно, что это получится сделать) вам лучше проконсультироваться у судебных юристов.

Может лучшим решением в таком случае будет продать долю.