Илья, как минимум нужно знать, что было ранее и что есть сейчас, что иметь возможность сравнивать. Ваша формула: 5 000 000 - 2 600 000 = 2 400 000*13% = 312 000 - налог к уплате.

Илья по квартире также вместо вычета можно применить расходы, причем в зависимости от оснований права собственности расходы эти могут быть необязательно текущего продавца.

Если говорить о налоге по продаже квартиры, то он рассчитывается по простой формуле: (ДОХОД ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ — 1 млн рублей) *13% = НДФЛ. 1 млн руб. – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.

Налогооблагаемая база — это максимальное из двух значений:

цена продажи квартиры или70% кадастровой стоимости квартиры.

При этом кадастровая стоимость определяется на 1 января года, в котором продается квартира.

Например, гражданин Петров купил квартиру за 5 млн руб., а продана за 5,5 млн руб. Таким образом:

5 500 000 – 1 000 000 = 4 500 000.
НДФЛ: 4 500 000*13% = 585 000 руб почему такая разница, если Петров только 500 тыс заработал?

Илья Домчев, я НЕ "не заметила", что квартира не в собственности, а предположила, что купив по переуступке прав в 2020 году, Вы могли бы уже успеть оформить собственность. В тексте вопроса вы не пишите никагого уточнения по этому вопросу.
Если не подписали акт и собственность ещё не оформили, то объекта как такого не существует. Есть только право требования. Продажу права требования Вы также будете оформлять чере очередную уступку. В связи с этим, можете свой доход от продажи уменьщить на расходы по приобретению, документально подтвержденные, и, заплатить 13% с разницы.

Есть квартира, а есть право ее требования. С т.з. действующего законодательства Вашей квартиры еще не существует. Вы продаете, а точнее уступаете, право требования того, что будет создано в будущем. У Вас (доход минус расход)*13% и это исчерпывающая и единственно возможная для Вас формула расчета налога.

Илья, Татьяна просто случайно не заметила, что у Вас продажа по уступке права требования. Вы можете минимизировать налог только применив расходы, остальные возможности описанные в комментарии будут актуальными при продаже квартиры по договору купли-продажи после регистрации права собственности.

Квартира в собственности?
Если нет, то вы продаёте не квартиру, а уступаете право требование.
Следовательно, вы не можете уменьшить налоговую базу за счёт вычета с покупки.
Налог платите с разницы между покупкой и продажей в размере 13%.

Так как квартира была куплена Вами, то можно оптимизировать налог при продаже ранее минимального предельного срока владения. Вы имеете право уменьшить доход от продажи своей квартиры на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, связанные приобретением этой квартиры. НДФЛ 13% нужно уплатить с разницы между суммой продажи (5 млн) и суммой затрат на приобретение (2,6 млн). Сумма продажи не должна быть менее 70% от кадастровой стоимости. Вот тут объясните поподробнее пожалуйста. Конечно продав эту квартиру я покупаю что то в замен, мне нужно чётко знать какая сумма налога у меня будет в итоге!

тема с кадастровой стоимостью тоже не про вас

Если хотите продать по переуступке прав, то тема с единственным жилье не про вас. Нет собственности, нет единственного жилья.
Налог будет 13% с дохода