Есть покупатель на недвижимость по договору ипотеки, но земля под домом находится в аренде на 49 лет.. Как быстро оформить сделку?
Цифры недели
28 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Авторы
Теги
0
0
4
ID: 61195652
Могут подойти
4 комментария
Лучший совет
Здравствуйте. Сделка нестандартная, устроит ли банк залог права аренды земельного участка, а не залог самого участка и по какой схеме возможна сделка - вам сможет ответить только банк, кредитующий покупку. Не все банки выдадут кредит на таких условиях.
5
0
252/50 000
0/50 000
ID: 61195652
27 мая 2021, 20:34
Огромное спасибо! Мир не без добрых людей! Участок достался собственникам в наследство. Как я понимаю, лучше в собственность оформлять и вопросов не появится. :))
1
0
162/50 000
0/50 000
Добрый день, обязательно ознакомьтесь с условиями договора аренды на предмет перевода прав на земельный участок.
Нужно также согласовать с банком, как вам выше посоветовали.
Если по первым пунктам у вас будет ясность, то обязательно обратитесь к специалисту за составлением договора купли-продажи, так как в данной сделке много нюансов , которые нужно учесть. Говорю из собственного опыта.
Нужно также согласовать с банком, как вам выше посоветовали.
Если по первым пунктам у вас будет ясность, то обязательно обратитесь к специалисту за составлением договора купли-продажи, так как в данной сделке много нюансов , которые нужно учесть. Говорю из собственного опыта.
2
0
400/50 000
0/50 000
Добрый день!
Вам с этим вопросом в банк и в муниципалитет. Банки, как правило требуют, чтобы земля была в собственности. Но мало ли.
А с муниципалитетом нужно согласовать переуступку договора аренды. Иногда обязательным условием переуступки является согласие муниципалитета. Тогда его нужно получить.
Вам с этим вопросом в банк и в муниципалитет. Банки, как правило требуют, чтобы земля была в собственности. Но мало ли.
А с муниципалитетом нужно согласовать переуступку договора аренды. Иногда обязательным условием переуступки является согласие муниципалитета. Тогда его нужно получить.
4
0
322/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
Статья от 02.04.2021. Как раз тогда 4 года было.
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости