Поиск по журналу

Москва и МО

как оптимально провести оплату в цепочке?

Дмитрий Николаев

11 апреля 2021

Вся Россия

833

Добрый день.

Цепочка относительно простая: у меня покупают квартиру (1й участник) за собственные средства +ипотека, без занижения. Я к этим деньгам добавляю ипотеку и покупаю другую квартиру с занижением ~5% от полной стоимости. Последняя находится в залоге у банка, так как на нее у текущего владельца не погашена ипотека. Владелец (последний) берет деньги и съезжает. Все ипотеки у всех участников в одном банке.

Моей ипотеки хватает на погашения долга перед банком по последней квартире.

Как лучше провести финансовые операции, чтобы максимально сделать сделку простой и прозрачной?

Сейчас предлагается следующее: все деньги (СС+ипа) первого участника в ячейку с доступом после перерегистрации всех объектов и подписания актов. Мою ипотеку, после перерегистрации объекта, на счет последнего участника с одновременным погашением остатка долга. Норм?

Авторы

Теги

Дмитрий Николаев

ипотека

Могут подойти

31 109 060 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 3

Волгоградский проспект

7 мин.

ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

12 511 500 ₽

2-комн.апарт., 44 м², этаж 2

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, Москва

23 405 142 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 24

Нижегородская

18 мин.

ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

17 850 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 5

Павелецкая

6 мин.

улица Зацепский Вал, 4С1, Москва

31 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

4 комментария

Даниил Пятецкий

Частный маклер

11 апреля 2021, 14:49

Лучший совет

Добрый день. Варианты организации взаиморасчетов по такой сделке зависят от банка-кредитора и от текущего правообладателя прав по закладной приобретаемой Вами квартиры. Также необходимо учитывать готовность сторон сделки участвовать в наличной или безналичной оплате без непосредственной привязки к сторонам договоров. Надеюсь Вы понимаете, что денежные средства будут передаваться между сторонами, которые никак юридически между собой не связаны? Например, Ваш покупатель Вашему продавцу. С свете последних обновлений закона о валютном регулировании с этим могут быть серьезные проблемы.

588/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Седов

Частный маклер

11 апреля 2021, 12:57

Теоретически осуществимо, доступ к деньгам "нижний" продавец получит после регистрации перехода прав по квартирам и снятии залога.

130/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Николаев

Автор

11 апреля 2021, 14:29

а не теоретически что еще можно придумать?

42/50 000

Александр Седов

Частный маклер

11 апреля 2021, 14:38

Дмитрий, ничего особо вы тут не придумаете, ибо сделки и расчет по ним будут происходить с участием третьего лица (банка) и по его условиям. По срокам из за залога могут возникнуть затяжки.

189/50 000