Как оформить покупку недвижимости, если продавец еще не собственник - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Посуточная загородная

Как оформить покупку недвижимости, если продавец еще не собственник

Алексей Филатов

20 января 2021

Вся Россия

5 696

Недвижимость в Московской области.

Приобретена по ДДУ. Передана по акту приема-передачи.

Поданы документы на регистрацию собственности.

Вопрос 1:

Каким образом возможно купить эту недвижимость на этапе "документы на регистрации"?

Вопрос 2:

Если по вопросу 1 нет никаких вариантов и нужно ждать окончания процедуры регистрации, то каким образом/документом покупатель может зафиксировать/прогарантировать свое намерение купить эту недвижимость пока будет ожидать окончания регистрации? Как мотивировать продавца зафиксировать цену и приостановить рекламу объекта до момента получения собственности и заключения с покупателем ДКП?

Приношу извинения за сумбурность и возможную путаницу в терминах!

Заранее благодарю за полезную и необходимую информацию по моей проблеме

Авторы

Алексей Филатов

Могут подойти

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

6 750 000 ₽

студия, 20 м², этаж 1

Тульская

24 мин.

Павелецкая набережная, 10К3, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 2

Новые Черёмушки

14 мин.

улица Вавилова, 93, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

5 300 000 ₽

апарт.-студия, 15 м², этаж 5

Кожуховская

5 мин.

улица Петра Романова, 7С1, Москва

15 900 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 63К1, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

ЗИЛ

10 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

4 комментария

Александр Воронич

20 января 2021, 23:38

Лучший совет

Здравствуйте.
1. Никак.
2. Предварительный договор с внесением задатка.

81/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Лилия Фетисова

Частный маклер

21 января 2021, 12:16

Добрый день!
1. К сожалению, никак. Только ждать окончание регистрации.
2. Подписать предварительный договор с внесением задатка. Но вы должны понимать, что на растущем рынке, как сейчас, бывает и так, что продавцу выгоднее вернуть задаток в двойном размере и продать другому покупателю по более выгодой цене. Остается только надеяться, что ваши договоренности останутся в силе.

389/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

21 января 2021, 10:09

"Вопрос 1: Каким образом возможно купить эту недвижимость на этапе "документы на регистрации"?" - никаким;
"Вопрос 2: (...) каким образом/документом покупатель может зафиксировать/прогарантировать свое намерение купить эту недвижимость пока будет ожидать окончания регистрации? Как мотивировать продавца зафиксировать цену и приостановить рекламу объекта до момента получения собственности и заключения с покупателем ДКП?" - только надеяться на его "честное купеческое слово"(с). преддоговоры, предварительное соглашение с внесением аванса/задатка и тд в суде не устоят (при нормальном адвокате, разумеется). поэтому только надеяться на человеческую порядочность. ну или сейчас уже пообещать цену немного выше, "на вырост". опять же, на словах.

749/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

21 января 2021, 07:35

Здравствуйте. Пока продавец оформляет документы и регистрирует право собственности на объект, сделку по продаже никак не провести. Нужно дождаться окончание регистрации.
Закрепить серьезность своих намерений по приобретению квартиры по согласованной цене, можно в преддоговоре или соглашении о приобретении/задатке/авансе. Внести некоторую сумму дележных средств и обязать продавца снять объявление.

404/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях