Поиск по журналу

Москва и МО

как минимизировать потери на уплату налога при продаже квартиры

ID: 13994271

17 марта 2021

Вся Россия

5 317

здравствуйте.

не зная правовых нюансов, о том что обладая второй квартирой срок владения квартирой становится 5 лет, а не 3. Полгода назад была приобретена квартира в ипотеку в 2х равных долях с супругой.

в собственности есть еще одна квартира примерно равнозначная по цене, приобретенная 3 года назад в 2х равных долях с супругой за наличку.

как минимизировать потери при уплате налога ПЕРВОЙ КВАРТИРЫ?

Налоговый вычет по первой квартиры мы уже получаем уже. После сбора информации, минимизировать можем только на сумму уплаты процентов по ипотеке, если надумаем продавать ипотечную квартиру.

возможно есть какие то варианты, например продавать по долям каждому собственнику, занижать стоимость, обмен, , еще какие могут быть варианты легальные и не очень?

теоретически , можем и продать ипотечную квартиру, если это как то координально поменяет ситуацию.

Авторы

Теги

ID: 13994271

купля-продажа ипотека договор купли-продажи

Могут подойти

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

28 666 829 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 16

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

100 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 4

Ленинский проспект

4 мин.

ЖК "Байконур", улица Вавилова, 2/1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

улица Шухова, 4, Москва

5 300 000 ₽

апарт.-студия, 15 м², этаж 5

Кожуховская

5 мин.

улица Петра Романова, 7С1, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 10

Перерва

10 мин.

ЖК "Люблинский парк", Люблинская улица, 78к3, Москва

17 комментариев

ID: 13994271

Автор

19 марта 2021, 16:12

насчет 3его пункта.
Вы хотите сказать, что банк не дает оформлять квартиру, покупающаяся у двух собственников одной и той же квартиры? ( т.е не дает категорично покупать квартиры, в которых 2 собсвенника) или именно должен быть один договор в котором одновременно и я и жена продаем покупателю?

насчет брачного договора. возможно есть какой-то определенный срок после продажи после подписания брачного договора. например, мы продали квартиру не через 3 дня, а через полгода.?
или только те кто разводятся, налоговая не имеет претензий при такой сделке?

577/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 13994271

Автор

19 марта 2021, 13:31

1. понятно
2. дано. квартира куплена за 2млн в равных долях. продажа за 3,2.
если по долям это 1,6 на каждого минус 1млн=600.000Х13%= 78000 на каждого налог.
если без доле 3,2 минус 2млн= 1,2 х13%= 156000. ровно столько сколько по долям в сумме.
поправьте, если я не правильно размышляю.
3. какое обоснование должно быть для покупателя, в чем его выгода? причем еще что ипотечники отсеиваются как покупатели
4.цель понятна)) не понятен алгоритм действий. нужно идти к нотариусу и делать брачный договор?
P/S: @А вот будет ли принимать во внимание брачный договор налоговая- это мы узнаем через год. Слишком легкое избавление от не единственной недвижимости@
Что думаете насчет этого изречения.? знаете ли вы хоть один прецедент

770/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

19 марта 2021, 12:38

1. Раз уже вычеты использовали, то про взаимозачет можно забыть.
2. Да, при грамотном договоре и исходных документах можно по 1 м.р. на каждого.
3. Работа с покупателем, диалог, обоснование, письменное сопровождение.
4. Обязательно разграничение прав на имущество. Цель - общее право превратитесь в личное. Супруги такое разграничение могут сделать только на основании нотариально удостоверенного документа.
про дополнение к пункту 2. Почему теряется? Сейчас же цена наверняка больше. Пусть не сведете к нулю, но хотя бы оптимизируете.

559/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 13994271

Автор

18 марта 2021, 12:22

1. налоговый вычет по первой кварите уже второй год применяется нами обоими . больше не дает налоговые отчисления.

что вы имеете ввиду под взаимозачетов налогов?

2. в чем суть продажи по долям ? немного не понимаю в чем выгода? вычет 1 млн руб от каждого?
3. как уговорить или какие предоставить гарантии предоставить покупателю при занижении. не каждый пойдет на занижение. я понимаю если разбег в 100.000 или 200.000, но когда сумма в 1 млн, то я бы не пошел на такое.
4. обязателен ли брачный договор или соглашение или просто идет переоформление квартиры по документам?

насчет банка, возможно ли такое на практике в Сбере, когда квартира уже в собственности в равных долях(главный заемщик жена, созаемщик - я)

760/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 13994271

Автор

18 марта 2021, 12:37

дополнение по пункту 2.
квартира была куплена за 2млн. смысл теряется при продаже по долям , если я правильно понимаю

122/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

18 марта 2021, 01:01

Здравствуйте.
1. Использовать вычеты, взаимозачет налогов.
2. Продать по долям.
3. Занижать.
4. Разделить права на квартиры (потребуется согласие банка).

175/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

17 марта 2021, 21:14

Подобные ситуации решаются через брачный договор или соглашение о разделе имущества. Если бы не было ипотеки, для вас это было бы решением. Оформили бы квартиры на разных супругов, и для каждого она бы стала единственная.

Пообщайтесь с банком. Как они отнесутся к тому, чтобы титульным собственником остался один из супругов. Если решите этот вопрос, то решится и вся ситуация.

388/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 13994271

Автор

18 марта 2021, 12:05

спасибо. не знал о таком варианте.

подскажите, если мы оформим по квартире на каждого из супругов , а не в долях, то владение начнется с сегодняшнего момента нового соглашения(передачи или как там юридически правильно) или 3 года назад, когда мы купили по долям вместе квартиру?

просто если с 2021 года, то опять придется ждать 3 года чтоли?)))

обязателен ли брачный договор или соглашение или просто идет переоформление квартиры по документам?

насчет банка, возможно ли такое на практике, когда квартира уже в собственности в равных долях(главный заемщик жена, созаемщик - я)

622/50 000

ID: 13994271

Автор

18 марта 2021, 13:01

забыл добавить , что у меня по документам есть 1/4 доля в квартире, оформленная в родительской квартире в 2002 году. даже если банк даст переоформить ипотечную на 1го собственика и мы переоформим НЕипотечную квартиру на одного собственника. я буду считаться лицом у которого не одно жилье?
если не удастся, то тогда пройдет ли вариант что НЕипотечную квартиру оформляем на жену. и она тогда становится собственником единственной квартиры. и все проходит. Возникает тогда другой вопрос, даст ли банк оформить единственным собственником меня (я созаемщик), если титульным заемщиком является жена?)

601/50 000

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

18 марта 2021, 13:53

При разделе совместной собственности супругов дата возникновения собственности не изменится.

92/50 000

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

18 марта 2021, 13:54

При разделе совместной собственности супругов дата возникновения собственности не изменится.

Если у вас есть в собственности доля в жилом помещении, квартира не будет вашим единственным жильём

203/50 000

ID: 13994271

Автор

18 марта 2021, 14:28

пройдет ли вариант что НЕипотечную квартиру оформляем на жену. и она тогда становится собственником единственной квартиры. и все проходит. Возникает тогда другой вопрос, даст ли банк оформить единственным собственником меня (я созаемщик), если титульным заемщиком является жена?)

279/50 000

ID: 13994271

Автор

18 марта 2021, 14:29

обязателен ли брачный договор или соглашение или просто идет переоформление квартиры по документам?

99/50 000

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

18 марта 2021, 16:43

Согласится ли банк, нужно спрашивать у банка. Брачный договор (соглашение) - обязателен.

88/50 000

ID: 13994271

Автор

18 марта 2021, 18:03

последний вопрос, нужно пояснить , что мы не разводимся. я просто не понимаю процедуру. нужно сначала составить брачный, а потом переписать квартиру на одного из супругов?

171/50 000

Александр Ткачев

Частный маклер

17 марта 2021, 20:08

Только занижать.. за что купили, - за то и продавайте..

55/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 13994271

Автор

18 марта 2021, 11:57

сильно большой разбег, не каждый покупатель думаю согласится на занижение в 1млн. даже больше получается. это вариант с продажей собственной квартиры.

насчет варианта с ипотечной ( хотя я не уверен что это так), я думаю не пропустит банк.

249/50 000