Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Как быстро можно купить квартиру в Москве (вторичка) без ипотеки?
ID: 53584762
10 июля 2021
Вся Россия
5 864
10

Уважаемые риелторы!


Российского гражданства нет, вида на жительства тоже, гражданство западное. Счета в российском банке тоже соответственно нет - деньги в зарубежных банках или в критпо.


Планируем приехать, посмотреть квартиры заранее подобранные (15-20) примерно за неделю, нанять юриста для сопровождения сделки, открыть счет в банке (в каком быстрей и проще с иностранным пасспортом?), перевести деньги и купить квартиру.


Вопрос - сколько времени займёт весь процесс? Понятно, что любые варианты кроме свободной продажи придется отметать с порога

Могут подойти
10 комментариев
Частный маклер
10 июля 2021, 10:56
Лучший совет
Здравствуйте. Для открытия текущего счета нужно иметь документ, удостоверяющий личность и подтверждение законного пребывания в России. Рекомендую Райффайзенбанк,Росбанк. Происхождение средств нужно подтвердить документально. Расчеты иключительно по безналу.
Процесс всей сделки может занять от двух недель до полутора месяцев. Зависит от многих факторов, в том числе от готовности продавца и документов на объект.
9
0
419/50 000
0/50 000
Сергей ТСТ
12 июля 2021, 03:44
Новая сказка )) местные в Москве уже давно с иронией относятся к покупке жилья по текущим ценам .. байки что покупатели с регионов ... и что застройщик оплачивает дорогу и гостиницу , как то не сработало .. теперь вон оно с настоящей заграницы едут покупать .. ну как то надо показать откуда покупатели берутся .. а то сделки почти до 90 % это обмены .. ( альтернативы )))
0
1
380/50 000
0/50 000
Частный маклер
11 июля 2021, 22:53
На покупку квартиры без цепочки и без ипотеки, как правило, понадобится от 2-х недель до максимум полутора месяцев. Все зависит от оперативности и опыта вашего риэлтора
1
0
168/50 000
0/50 000
не риэлтор
10 июля 2021, 23:33
"Вопрос - сколько времени займёт весь процесс?" - полторы недели - это самый минимум. если звезды сложатся и все пройдет идеально. в реальности имеет смысл заложить недели три, а лучше месяц. при этом надо иметь в виду, что уже на стадии прозвона вам надо будет четко и недвусмысленно выяснять, насколько контрагент готов к сделке быстро. потому что на практике сплошь и рядом встречается что "я готов прям завтра! а тетя клава из саратова приедет выпишется в сентябре, а так все норм".
по банкам - райффайзен рулит (по опыту).
по регистрации - не поскупитесь на нотариуса + электронная регистрация от него.
3
0
618/50 000
0/50 000
Частный маклер
10 июля 2021, 15:53
Как доп. вариант, можно воспользоваться услугами нотариуса, который сам относит док-ты на регистрацию. Часто там за несколько дней регистрация и проходит. Лучше нанять не юриста, а риелтора, заодно наградить его доверкой. Пока вы за границей пакуете чемоданы и готовитесь на вылет, человек здесь будет отсматривать объекты, договариваться о сделке, возможно и вносить аванс или другую форму предоплаты.
4
0
402/50 000
0/50 000
ИП Каткова А. С.
10 июля 2021, 12:44
Закладывайте месяц.
Посмотреть 15-20 вариантов- 2-3 дня
Время на принятие решения/торг/согласования аванса/задатка- 1-2 дня
Подготовка к сделке (проверка/организация) - в среднем 3-5 дней.
Регистрация в Росреестре через посредников (самый быстрый способ регистрации в вашем случае)- 7-9 раб. дней
Раскрытия аккредитива - 1-5 раб. дней
Передача квартиры - по договорённости
9
0
404/50 000
0/50 000
Частный маклер
10 июля 2021, 11:34
Электронная регистрация Сбера не подойдет, т.к. участниками сделки должны являться только физические лица — граждане РФ. Эл.подпись невозможно получить иностранному гражданину
9
0
175/50 000
0/50 000
ИП Тараканов Е. В.
10 июля 2021, 11:30
Самый быстрый вариант - это электронная регистрация от Сбера. От 4-х рабочих дней. Должно, разумеется, повезти, чтобы не было задержек. В этом случае, счет нужно будет открывать в Сбере.

Если будете регистрировать сделку через МФЦ, то срок регистрации - 9 рабочих дней. И тоже должно повезти, чтобы сроки не затянулись. Счет, в этом случае, нужно открывать в том же банке, в котором будете открывать аккредитив для проведения расчетов.

Но срок сделки зависит не только от сроков регистрации. Готовность продавца к сделке - фактор, на который вы повлиять не можете. Может занять как несколько дней, так и растянуться на несколько недель.

Возможно вам стоит рассматривать альтернативные сделки. Как правило, в этом случае не задирают цены, а сроки могут увеличиться не сильно. Или вообще не увеличиться.

На сделку лучше приглашать не юриста, а риэлтора, который сможет подключиться на этапе подбора, верно оценить сроки выхода на сделку и подготовить саму сделку. Юристы не занимаются подобными вопросами.
7
0
1 049/50 000
0/50 000
ИП Тараканов Е. В.
10 июля 2021, 12:18
Да. точно. Согласен с Татьяной. Электронная регистрация от Сбера не получится.

Если нужно будет "ускориться", можно будет воспользоваться услугами регистраторов. Кто это такие и где их найти, будет знать ваш риэлтор. Это обойдется примерно 15 тыс. руб.. Регистрация займет несколько дней. Все без гарантии, конечно. Сроки регистрации гарантировать не может никто.
0
0
376/50 000
Частный маклер
10 июля 2021, 11:17
Здравствуйте. Мне кажется логичнее открывать счёт в том банке, который будет использован при покупке квартиры для аккредитива. Во-первых, не каждый банк оказывает подобные услуги для клиентов «с улицы» (не ипотека). Во-вторых, при перемещении денег между банками возможны проблемы. Самый распространённый в РФ банк для аккредитивов это конечно Сбер. Позвоните им, узнайте все нюансы с поправкой на иностранное гражданство и необходимость подтверждения источника происхождения денег.
9
0
482/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости