Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Ипотека с маткапиталом и доли
ID: 61047891
8 ноября 2020
Вся Россия
4 615
6

Подскажите пожалуйста, ипотека, муж - заемщик и титульный собственник, жена созаёмщик.

В будущем планируется погашение ипотеки с привлечением мат капитала супруги.

Как лучше оформить ДКП, покупатель и собственник - муж? или покупатели и собственники оба супруга по 1/2?


Здесь меня больше интересует, в случае если в ДКП только муж, а в ипотечном договоре оба супруга, получится ли потом привлечь для погашения мат капитал? Ведь детям нужно будет выделить долю, но долей по факту нет.

Вот не понимаю этот алгоритм.

Авторы
Теги
6
ID: 61047891
6 комментариев
Частный маклер
8 ноября 2020, 11:46
Лучший совет
Здравствуйте. В общую долевую собственность можно оформить только с нотариальным удостоверением, так как договор содержит элементы брачника.
На самом деле, без разницы на чьё имя буден приобретен объект недвижимости. Это совместно нажитое имущество. Оформляйте либо в общую совместную собственность, либо на имя супруга. Маткапитал сможете использовать без проблем, даже если в титуле будет указан только муж. Главное – чтобы на момент подачи заявления в ПФР супруги находились в законном браке, что должно быть подтверждено соответствующими документами.
7
0
560/50 000
0/50 000
Частный маклер
8 ноября 2020, 13:48
Татьяна вам все верно написала- сейчас отменено обязательство нотариальное о выделении долей детям. Не надо будет вам идти к нотариусу. Покупайте сейчас квартиру с привлечением заемных средств без всяких заморочек- обычный ДКП с использованием ипотечных средств. А вот когда решите использовать маткапитал, тогда обратитесь к своему менеджеру банка и сообщите ему о своем решение оплатить часть кредита средствами маткапитала. Пока действуйте пошагово и не мешайте котлет с мухами..)
3
0
483/50 000
0/50 000
ID: 61047891
Автор
8 ноября 2020, 13:38
Спасибо Вам за нюансы. Если я правильно разобрался то единственное, что мне нужно будет сделать, это перед использованием МК у нотариуса оформить обязательство о наделении долями детей после выплаты ипотеки с использованием МК. Без этого документа ПФРФ просто не даст использовать МК. Уточню что я и есть муж заёмщик по этой сделке.
0
0
332/50 000
0/50 000
Частный маклер
8 ноября 2020, 12:51
С марта 2020-го отменили нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу, что упростит оформление жилой недвижимости, уменьшит расходы семьи на регистрацию (35-ФЗ от 01.03.2020)
6
0
199/50 000
0/50 000
8 ноября 2020, 12:28
Здравствуйте. В дополнение к сказанному выше хочу добавить, что определение долей в связи с использованием маткапитала нужно будет оформить соответствующим соглашением в течение полугода с момента снятия обременения в виде залога после полного погашения ипотечного кредита, при этом суммарный размер долей на каждого члена семьи, включая детей, которые могут еще родиться к тому моменту, определяется делением величины маткапитала на цену квартиры по договору купли-продажи. Хотя по законодательству размер долей должен определяться по согласованию сторон, имеет смысл выделить каждому одинаковую долю. Оставшаяся после вычитания маткапитала из цены квартиры доля будет являться в случае отсутствия брачного договора совместно нажитым имуществом супругов.
1
0
755/50 000
0/50 000
ID: 61047891
Автор
8 ноября 2020, 11:52
Татьяна спасибо!
0
0
16/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости