1 комнатная квартира была куплена пенсионерами в декабре 2018
продаётся пенсионерами в декабре 2021 года для строительства коттеджа...
Полагается ли в этом случае уплата налога при продаже квартиры?
Цифры недели
21 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Авторы
Теги
0
0
5
ID: 25688978
Могут подойти
5 комментариев
11 апреля 2021, 14:46
Добрый день. Налогом облагается доход по ставке 13%. Доход - это разница в большую сторону между ценой покупки и ценой продажи. Если цена покупки окажется равной или ниже покупной, то налога нет. Пенсионеры не освобождаются от уплаты налогов на доходы.
При этом нужно учесть срок владения. Если это единственное жильё, то минимальный срок владения составляет три года. В этом случае налога нет. Если не единственное, то – пять лет. Тогда читайте далее.
При продаже нужно учитывать и кадастровую стоимость (далее - КС). Если КС умноженная на коэффициент 0,7 окажется выше цены за которую будете продавать, то налог будет рассчитываться с учётом КС. Примеры:
1) Вы купили квартиру за 5 000 000, а её КС 4 500 000. Продаёте её за 6 000 000.
КС 4 500 000 х 0,7 = 3 150 000. В этом случае к расчёту налога будет применяться 6 000 000 из договора т.к. она больше чем 3 150 000. В этом случае налог рассчитывается так: 6 000 000 - 5 000 000 = 1 000 000 х 13% = 130 000 р. налог.
2) Вы купили квартиру за 5 000 000, а её КС 10 000 000. Продаёте её за 6 000 000.
КС 10 000 000 х 0,7 = 7 000 000. В этом случае к расчёту налога будет применяться 7 000 000 т.к. она больше чем 6 000 000 при продаже по договору. В этом случае налог рассчитывается так: 10 000 000 х 0,7 = 7 000 000 - 5 000 000 = 2 000 000 х 13% = 260 000 р. налог.
При этом нужно помнить, что при покупке жилья возникает право на получение имущественного налогового вычета с 2 000 000, а именно вернуть можно 260 000 р. либо закрыть им возникший налог с дохода частично или полностью сведя его к нулю. Такое право возникает у каждого собственника даже при общей долевой собственности. Воспользоваться можно вычетом только в пределах 2 000 000 на каждого. Т.е., если собственников двое и каждый хочет получить вычет полностью (а не частично), то квартира должна быть куплена не менее чем за 4 000 000. Право на имущественный вычет возникает с момента регистрации права собственности, если жильё приобретено на вторичном рынке; если в новостройке, то с момента полной выплаты цены по договору участия в долевом строительстве или по договору уступки прав требований.
При этом нужно учесть срок владения. Если это единственное жильё, то минимальный срок владения составляет три года. В этом случае налога нет. Если не единственное, то – пять лет. Тогда читайте далее.
При продаже нужно учитывать и кадастровую стоимость (далее - КС). Если КС умноженная на коэффициент 0,7 окажется выше цены за которую будете продавать, то налог будет рассчитываться с учётом КС. Примеры:
1) Вы купили квартиру за 5 000 000, а её КС 4 500 000. Продаёте её за 6 000 000.
КС 4 500 000 х 0,7 = 3 150 000. В этом случае к расчёту налога будет применяться 6 000 000 из договора т.к. она больше чем 3 150 000. В этом случае налог рассчитывается так: 6 000 000 - 5 000 000 = 1 000 000 х 13% = 130 000 р. налог.
2) Вы купили квартиру за 5 000 000, а её КС 10 000 000. Продаёте её за 6 000 000.
КС 10 000 000 х 0,7 = 7 000 000. В этом случае к расчёту налога будет применяться 7 000 000 т.к. она больше чем 6 000 000 при продаже по договору. В этом случае налог рассчитывается так: 10 000 000 х 0,7 = 7 000 000 - 5 000 000 = 2 000 000 х 13% = 260 000 р. налог.
При этом нужно помнить, что при покупке жилья возникает право на получение имущественного налогового вычета с 2 000 000, а именно вернуть можно 260 000 р. либо закрыть им возникший налог с дохода частично или полностью сведя его к нулю. Такое право возникает у каждого собственника даже при общей долевой собственности. Воспользоваться можно вычетом только в пределах 2 000 000 на каждого. Т.е., если собственников двое и каждый хочет получить вычет полностью (а не частично), то квартира должна быть куплена не менее чем за 4 000 000. Право на имущественный вычет возникает с момента регистрации права собственности, если жильё приобретено на вторичном рынке; если в новостройке, то с момента полной выплаты цены по договору участия в долевом строительстве или по договору уступки прав требований.
6
0
2 189/50 000
0/50 000
13 апреля 2021, 09:59
* Поправка к последнему абзацу. Право на имущественный вычет при покупке квартиры в новостройке, возникает с момента подписания акта приёма-передачи. Срок владения начинает течь с момента выплаты полной стоимости по договору.
0
0
225/50 000
ID: 25688978
24 апреля 2021, 00:10
"при условии, что более жилой недвижимости в собственности нет"
- т.е. если на момент продажи квартиры уже прописался в построенном доме, но владельцем дома официально не являешься, то налог будешь платить? или налог будет актуален только в том случае если продавец квартиры является владельцем дома?
Например:
квартиру продают родители, а прописываются в доме, владельцем которого официально числятся их дети - в таком случае будет налог с продажи квартиры для родителей?
- т.е. если на момент продажи квартиры уже прописался в построенном доме, но владельцем дома официально не являешься, то налог будешь платить? или налог будет актуален только в том случае если продавец квартиры является владельцем дома?
Например:
квартиру продают родители, а прописываются в доме, владельцем которого официально числятся их дети - в таком случае будет налог с продажи квартиры для родителей?
0
0
493/50 000
Комментарий куда-то пропал. Дублирую, если единственное жильё, то налога не будет, иначе ждать пять лет для полной налоговой амнистии по сроку владения. Если продаёте ранее минимального срока, тогда есть возможность минимизировать возникший налог или свести на ноль за счёт имущественного вычета по расходам при приобретении, либо стандартным вычетом на миллион. По этой части закон равен для всех, в том числе для пенсионеров.
5
0
427/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При продаже квартиры в декабре 2021, при условии, что более жилой недвижимости в собственности нет, налога не будет. Если есть иная жилая недвижимость, то для полного освобождения от налога необходимо ждать 5 лет.
Вместе с тем, налоговое законодательство предусматривает различные способы оптимизации налогов. Например, возможность уменьшить налогооблагаемую базу на расходы связанные с получением дохода или применить право на вычет за покупку.