Поиск по журналу

Москва и МО

Единственное жилье. ВОПРОС

ID: 14151723

15 июля 2021

Вся Россия

9 976

В собственности квартира, приобретённая 08.09.2016 по договору уступки; полностью оплачена 23.09.2016

Так же в собственности дом с земельным участком, приобретённый давно (более 5 лет, точную дату не вспомню)

Хотелось бы продать квартиру и максимально оптимизировать налоги.

вопрос 1: если дом продам сыну , будет ли являться квартира единственным жильём при продаже? И срок владения будет исчислен как 3 года с момента полной оплаты по договору уступки?

вопрос 2: если продажа дома и продажа квартиры происходит в одном налоговом периоде, будут ли вопросы у налоговой насчёт единственного жилья?

вопрос 3: дом планирую продать по дкп сыну, за сумму менее 1 млн, нужно ли будет подавать декларацию?

Авторы

Теги

ID: 14151723

налоги

Могут подойти

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

14 990 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Ясенево

4 мин.

Новоясеневский проспект, 22К3, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

11 000 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

16 990 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 3

Коломенская

8 мин.

проспект Андропова, 42К2, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

7 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

15 июля 2021, 08:40

Лучший совет

Согласно ст. 217.1 НК РФ срок владения квартирой исчисляется с момента полной оплаты по договору уступки,23.09.2016. После 23.09.2021г. можете забыть о принципе единственного жилья и продавать по полной стоимости, НДФЛ не возникает при продаже. Имеет смысл немного подождать.

275/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 14151723

Автор

15 июля 2021, 09:06

Спасибо за ответ. На счёт сентября я понимаю. Но есть необходимость продать квартиру до этого срока, поэтому и задала вопрос.
Будет ли это единственным жильём, если дом продать раньше чем квартиру? Если в одном налоговом периоде 2 сделки на дом и на квартиру - будут ли вопросы со стороны налоговой.

305/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

15 июля 2021, 09:18

Если надо продать раньше, то конечно продавайте дом и тогда у Вас квартира - ед. жильё. У налоговой вопросов не будет.

118/50 000

ID: 14151723

Автор

15 июля 2021, 09:39

Благодарю за ответ.

19/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

15 июля 2021, 11:54

Добрый день.
1. Да.
2. Нет.
3. Нет.

52/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

15 июля 2021, 13:24

Если он в собственности более минимального предельного срока владения, то можно не указывать.

93/50 000

не риэлтор

15 июля 2021, 08:44

не проще ли подождать пару месяцев? если у вас нет готового покупателя на квартиру и вы планируете ее выставлять на открытом рынке, то поиск покупателя и проведение сделки вряд ли займет меньше месяца, а вполне возможно что и больше... возможно, проще будет договориться с потенциальными покупателями о том что сделка в сентябре?
тем более не надо мудрить с продажей по сильно заниженной стоимости. в москве сейчас налоговая реально взялась шерстить нулевые и сомнительные декларации, типа 0.7 от кадастра. вполне возможно, что этот невеселый тренд дойдет и до ваших краев. оформите лучше дарением, если на то пошло. или сын собирается сразу же дом продавать следующему?

675/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях