Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Доля в квартире была заложена
Азат
18 апреля 2021
Вся Россия
689
5

Здравствуйте. Присмотрел квартиру (свой риэлтор есть, говорит проблем нет с квартирой, но хотелось бы второе мнение) в Москве (отец 1/6 и сын 5/6), в дкп будет указана полная стоимость. В 2019 (до того как запретили брать кредиты под залог недвижимости) сын взял 500тр в кредит на год под 48% у частного лица под задог 5/6 квартиры (ипотека, раньше думал что ипотека только в банке оформляется)- сын не платил почти год и набежали проценты/пени (более ₽2млн) и.т.д. Отцу предложили погасить долг за сына в счет его 5/6 долей в квартире. Таким образом у отца теперь вся квартира целиком. На сегодняшний день данных на сайте ФССП на них нет. Если вдруг, в дальнейшем сына признают банкротом, как посмотрят на факт отчуждения 5/6 долей за >₽2млн? Не признают ли это выводом активов, т.к. 5/6 на тот момент стоили более ₽15млн? Повторюсь, у отца покупаю за полную стоимость, будучи добросовестным покупателем проверили все что можно. Переход прав на объект с момента приватизации в 1993г не вызывает сомнений. Спасибо.

Авторы
Теги
5
Могут подойти
5 комментариев
Частный маклер
18 апреля 2021, 06:53
Лучший совет
Если спрашиваете про риск признания банкротом , то проверок на ФССП недостаточно. Ваш риэлтор знает, как проверять кредитную историю и дисциплину сына/отца/их супруги на момент сделки.
4
0
184/50 000
0/50 000
Азат
Автор
18 апреля 2021, 11:40
Все проверили. Все в порядке. Я хочу понять один момент- сын лишился 5/6 долей за меньшую сумму чем они стоят, если он подаст на банкротство, признают ли выкуп отцом этих 5/6 долей недействительным и, соответственно, мою добросовестную покупку также. Какова судебная практика в таких случаях? Спасибо
0
0
300/50 000
Частный маклер
18 апреля 2021, 11:51
Судебную практику можете поискать самостоятельно. Она неоднозначна.
Всё на усмотрение суда, в том числе и признание покупателя добросовестным.
В случае "если он подаст на банкротство", будут рассматривать как именно проходила сделка (а сделка то была нотариальная!), и , на форуме предсказывать будущее - задача не благодарная. Тем более у вас есть свой риэлтор, он находится внутри процесса и изучил ситуацию изнутри, ему гадать на кофейной гуще значительно проще....это немного юмора в выходной день)))
0
0
515/50 000
Азат
Автор
18 апреля 2021, 15:06
Спасибо
0
0
7/50 000
Частный маклер
18 апреля 2021, 17:49
Запретили брать кредиты под залог недвижимости? а мы и не в курсе..
1
0
67/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости