Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Документы для налоговой при продаже новостройки после истечения минимального предельного срока владения по ДДУ
Наталья
27 октября 2021
Вся Россия
5 268
8

Доброго дня! Продаю вторую квартиру, купленную в ипотеку по переуступке права требования от физлица от августа 2016 (5 лет прошло), право собственности от авг 2017 (5 лет не прошло). Звонила заранее в налоговую узнать, нужна ли декларация и что вообще им нужно. Декларацию не надо, но налоговая будет просить предоставить документы, подтверждающие покупку и полную оплату продавцу: договор переуступки-прав, ипотечный договор, расписку на аванс, платежное поручение перевода кредитных средств продавцу. Платежного поручения у меня нет и не было, есть только вторая расписка, но налоговая говорит, что ее не достаточно. Ипотека давно закрыта. Банк восстановить платежное поручение в котором указаны ФИО продавца не может, так как прошло 5 лет и срок хранения истек, в банковской выписке видно, что сумма списана, но не указано куда и кому именно. Права ли налоговая, что расписки не достаточно? Что делать в моем случае, хочу продать квартиру сейчас и не ждать год. Спасибо

Авторы
Теги
8
Могут подойти
7 комментариев
Частный маклер
27 октября 2021, 17:48
Лучший совет
Добрый день. Не права. Расписки достаточно. И неважно как была произведена оплата, расписка продавца подтверждает факт исполнения Ваших обязательств по оплате.
А вообще вызывает вопрос: зачем что-то предоставлять, если правила по минимальному предельному сроку владения соблюдены.
8
0
286/50 000
0/50 000
Наталья
Автор
29 октября 2021, 12:01
Здравствуйте! Сбербанк, кстати, сегодня прислал официальный отказ ввиду срока давности хранения 5 лет. Буду все равно продавать с распиской значит. Всем спасибо за ответы и советы.
2
0
181/50 000
0/50 000
Здравствуйте!

Расписки будет достаточно.

Документом, подтверждающим получение физлицом дохода от продажи имущества другому физлицу, может служить расписка в получении денег, в том числе, запись в договоре «купли-продажи» о том, что расчеты произведены. Об этом напомнил Минфин России в письме от 11.06.14 № 03-04-05/28341
1
0
345/50 000
0/50 000
ID: 64457530
28 октября 2021, 11:20
Продавайте сейчас. В следующем году будет видно, что делать. Выставит налоговая претензии- будете предоставлять расписку. А скорее- даже не вспомнит про Вас.
0
0
157/50 000
0/50 000
Наталья
Автор
28 октября 2021, 09:40
Когда я подавала на налоговый возврат по этой же квартире, но в другом налоговом регионе, и у меня была возможность взять платежное поручение, его не запрашивали, хватило расписки, налоговый вычет получила. Написала в банк письменное обращение, срок рассмотрения до 30 дней, может смогут восстановить, а может уже и нет. Есть покупатель, ждать месяц не хотят.
0
0
359/50 000
0/50 000
Частный маклер
27 октября 2021, 20:55
Расписка подходит. Но для того, чтобы стопроцентно подстраховаться, нужно было брать подтверждающие оплату документы в банке.
0
0
125/50 000
0/50 000
Частный маклер
27 октября 2021, 18:00
У вас нет необходимости подавать декларацию, уточняющее письмо направите, если налоговая пришлет требование, и расписка- полноценный документ, подтверждающий расчеты.
7
0
166/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости