Поиск по журналу

Москва и МО

Договор КП с учётом материнского капитала

ID: 65135738

27 декабря 2020

Вся Россия

1 947

Добрый день.

Просьба помочь корректно составить договор купли-продажи недвижимости. Квартиру планируем покупать за счёт собственных средств и маткапитала. Какая формулировка должна быть по собственности и как правильно выделить доли? Прописали в договоре общая долевая собственность, доли распределили между всеми членами семьи не равномерно. Росреестр приостановил сделку, сославшись на ст 34.1 семейного кодекса "не представлен документ, в соответствии с которым супруги изменяют законный режим совместной собственности".

Авторы

ID: 65135738

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

14 990 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Ясенево

4 мин.

Новоясеневский проспект, 22К3, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 6

Коньково

6 мин.

улица Академика Капицы, 34/121, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

11 000 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

5 500 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

27 декабря 2020, 15:57

Лучший совет

Добрый день. По закону собственность у супругов может быть только совместная. Сложите две доли супругов и полученную долю оформляйте в совместную собственность, остальное так, как и в предыдущем договоре или предоставьте брачный договор. За составлением брачного договора обратитесь к нотариусу. За составлением договора купли-продажи также правильнее обратиться к специалисту.

377/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

27 декабря 2020, 17:40

да

2/50 000

Янина Юркенайте

ИП Юркенайте Я. Г.

27 декабря 2020, 18:39

Можно добавить , что с проектом договора лучше всего обратиться за консультацией в пенсионный фонд, который будет перечислять мат.капитал, предварительно , до подачи документов на регистрацию. Помимо того, что доли супругов надо сложить и оформить в общую совместную собственность, супружеские доли лучше увеличить до максимума, а детям выделить минимальные доли. Если потребуется продажа квартиры до наступления совершеннолетия детей, то при минимальных детских долях намного легче будет оформить разрешение органов опеки на продажу.

537/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

27 декабря 2020, 16:05

Здравствуйте. Если Вы составили договор, в котором распределили супругам доли, в простой письменной форме, то Росреестр прав. Изменение законного режима собственности супругов возможно только в нотариальной форме. Составление договора - техническая работа, которая подразумевает оплату.

286/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 65135738

Автор

27 декабря 2020, 16:04

Если действовать без брачного договора, то в ДКП прописываем совместная собственность и прописать долю каждого члена семьи?

123/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

27 декабря 2020, 15:48

Всё правильно: если у вас долевая собственность между супругами, то должен быть брачный договор. Или в дкп у супругов на их долю должна быть совместная собственность.
Соотвественно, или предоставляете брачный договор, где меняете режим собственности супругов, или меняете вид собственности у супругов в дкп.

312/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях