Благодарю за ваш развернутый комментарий.

Судя по готовности дома- сдача произойдет в ближайшие месяцы. Фамилии у бабушки и внучки разные. Налоговый вычет внучка получать не будет т.к не трудоустроена.
Если в договоре переуступке по ДДУ написать стоимость 5 млн. то пропадает весь смысл возмездной уступки т.к в дальнейшем при продаже будет начислен налог на разницу в стоимости недвижимости 5 млн/9млн

Насколько я понимаю- можно переуступить безвозмездно и внучка не будет платить налог т.к она относится к близким родственникам. Или в данном случае такое действие не будет считаться дарением? Где можно найти такую информацию?

договор дарения в данном случае сделать невозможно, т.к. у бабушки нет в собственности объекта, который она дарит. у нее есть только _право требования_ , а его именно "дарить" в прямом смысле слова нельзя. его можно безвозмездно переуступить. но это не считается именно дарением. уступка прав требования сделка в принципе возмездная, и даже если сумма равна нулю, то юридически она не эквивалентна дарению (хотя и является им по сути).

"то пропадает весь смысл возмездной уступки т.к в дальнейшем при продаже будет начислен налог на разницу в стоимости недвижимости 5 млн/9млн" - даже если чисто теоретически представить что этого бы не было, то в любом случае внучке при быстрой (до 5 лет) продаже начислялся бы налог от кадастра. а кадастр, наверное, вряд ли будет составлять меньше 5 млн, если 5 лет назад на котловане продавалось за эти деньги. ну пусть будет 0.7 от кадастра, ориентировочно это скорее всего будет сумма как раз в районе 4 миллионов, думаю. так не один ли хрен на какие из 4 млн начислять налог? )))

Спасибо, что разъяснили про дарение! Теперь все встает на свои места. Не подскажете в каком законе можно это прочитать?

У сданных рядом такихже домов стоимость аналогичных квартир по кадастру 4.7млн, так что очень хочется написать 9млм в договоре, т.к. это рыночная цена аналогичных квартир.

Как-то еще внучке придется доказывать родство с бабушкой, это в какой момент делается? К договору приложить свидетельства о рождении свое и матери и справки об изменений фамилии, все нотариально заверить или как?

Если возьмется за внучку налоговая (или кто?) проверять происхождение денег, как это будет происходить технически? Пришлют письмо или вызывать будут кудато? В худшем случае что может произойти - суд? Признание недействительным договора? Доначисление НДФЛ на 9млн? Какие еще последствия для сторон возможны?

Благодарю за ваше мнение.
Продажа будет или нет пока не ясно, будут решать по факту, когда сдастся дом, сроки пока не ясны. У бабушки ухудшилось здоровье...
Движение наличных денежных средств организовать без проблем, бабушка может написать расписку на получение 9млн., если это нужно. Но вот если попросят обосновать появление средств у внучки... она по факту накопила, раньше работала официально плюс родственники давали, но без документов конечно. Насколько часто в практике может потребоваться обоснование при наличном расчёте и завышение цены договора до рыночной?

Если так необходимо сделать возмездную переуступку, то не стоит сильно завышать. В ДУПТ указывайте сумму затрат бабушки =5 млн. Обосновать внучку просто так не попросят, никакой подозрительной сделки нет.

Безвозмездная уступка не является дарением, отсюда и налог. Но! Я не претендую на истину последней инстанции, поищите официальные разъяснения уполномоченных государственных ведомств и/или позиции судов.