Поиск по журналу

Москва и МО

Дарение и налог

ID: 15704469

28 июня 2022

Вся Россия

593

Здравствуйте! Такой вопрос, подскажите пожалуйста.

В 2017 году, находясь в браке, купили квартиру с женой в общую совместную собственность. Для этого брали ипотеку. Сейчас ипотеку закрыли и есть необходимость подарить квартиру моему отцу.

Если сделать это без выделения конкретный долей, а оформить согласие супруги на дарение мной квартиры отцу - будет ли возникать налог (т.к. моя жена не является моему отцу близким родственником)?

Или необходимо сначала выделить доли - 1\2 мне, 1\2 жене, ей подарить свою долю мне, а я уже подарю квартиру отцу?

Заранее благодарен за ответы

Авторы

Теги

ID: 15704469

дарение

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

14 990 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Ясенево

4 мин.

Новоясеневский проспект, 22К3, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 6

Коньково

6 мин.

улица Академика Капицы, 34/121, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

11 000 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

16 990 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 3

Коломенская

8 мин.

проспект Андропова, 42К2, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

5 500 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 комментариев

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

28 июня 2022, 17:31

Лучший совет

Добрый день!

Нужно делать выделение долей. Или заключать брачный договор.

Согласие супруги ничего не даст, Росреестр не зарегистрирует сделку без ее подписи. Супруга - одна из сторон договора.

214/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 15704469

Автор

28 июня 2022, 17:53

Брачный договор - имеется ввиду соглашение о разделе совместно нажитого имущества у нотариуса?

94/50 000

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

28 июня 2022, 17:57

Нет, это два разных документа. Делить имущество не нужно. Обратитесь к нотариусу за разъяснениями, т.к. брачный договор - это нотариальная сделка.

146/50 000

ID: 15704469

Автор

28 июня 2022, 17:59

понял, выясним, спасибо большое

31/50 000

ID: 15704469

Автор

30 июня 2022, 12:16

стоимость 1\2 около 700 тысяч. Соответственно, 13% - это 90 тысяч. Услуги нотариуса явно дешевле)

97/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Кочергина

29 июня 2022, 10:47

Какая стоимость 1/2 квартиры? Там, может, и налога меньше, чем расходы на брачный договор и регистрацию единоличной собственности. Считать все надо, стоит ли овчинка выделки.

174/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

Частный маклер

28 июня 2022, 20:55

Если подарите в том виде, как сейчас, то доход, полученный в дар Вашим отцом в части стоимости квартиры, принадлежащей Вам, освобождается от налога на доходы отца.

Если хотите пойти путем дарения, то знайте, что невозможно оформление договора дарения между супругами без предварительного раздела имущества или брачного договора.

339/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

28 июня 2022, 17:52

Добрый день! Зачем такие сложности? Если Вы являетесь единственным собственником по титулу, просто в вопросе нет чёткого описания, т.к. и без титула жены - это совместная собственность, тогда договор дарения в простой письменной форме и нотариальное согласие супруги на продажу.
Если в ЕГРН два титульных собственника, тогда у нотариуса делаете брачный договор в свою пользу (за 10 500 рублей, примерно), а потом меняете титул на себя через МФЦ. Далее, возвращаемся к договору дарения в простой письменной форме, но уже без нотариального согласия супруги, ибо на руках есть брачный договор.

596/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

28 июня 2022, 18:17

Да, у Вас она по титулу собственник! Это когда в ЕГРН фигурируют две фамилии и договор купли-продажи подписывали вместе. Вам через второй путь, через брачный договор.

166/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

28 июня 2022, 17:33

Здравствуйте. Вы можете дарить всю квартиру отцу без определения долей, но у одаряемого возникнет налог на 1/2. Т.к. ваша супруга не является близким родственником.
Если идти по второму пути, то следует обратиться к нотариусу, определить доли между супругами, с одновременным дарением 1/2 вам. Потом всю квартиру подарите отцу.
Рекомендую узнать сначала стоимость услуг нотариуса и сравнить их с размером налога у одаряемого.
Ну и самый простой вариант, но не самый "честный", это договор купли-продажи.
Просто изначально следует понимать мотивацию таких рокировок с квартирой, чтоб понимать , какой совет в Вашем случае самый правильный.

658/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 15704469

Автор

28 июня 2022, 17:49

Мотивация простая, на самом деле - у отца нет вообще никакой собственности (хоть он и проживает там с момента покупки, ему и брали), а времена сейчас неспокойные, мало ли что с нами может случиться.

198/50 000