Здравствуйте. До погашения обязательств по кредитному договору бессмысленно делать брачник. Банку это невыгодно. Тем более, если использован маткап, то доли должны быть выделены и детям, и супруге. Маткап использован в браке, значит и долю супруге надо выделить. А потом пусть она свою долю либо Вам, либо детям дарит. Но сначала гасить ипотеку. Чтоб кредитор не препятствовал.

Добрый день! Уважаемый автор, брачные договора бывают разные,
в том числе безадресные. Нотариус не заверит без согласия банка брачник с конкретным имуществом, где привлечены кредитные средства, но Вы можете для себя и на будущее оформить безадресный договор с установлением режима раздельной собственности супругов как на уже имеющееся у супругов, так и на будущее имущество. Например, брачный договор со следующим юридическим текстом главного пункта договора : "Настоящий договор устанавливает режим раздельной собственности супругов как на уже имеющееся у супругов, так и на будущее имущество. Имущество, которое было приобретено или будет приобретено супругами во время брака, является собственностью того из супругов, на имя которого оно оформлено или зарегистрировано. В случае приобретения имущества, документы на которое не оформляются или которое не подлежит регистрации, его собственником признается супруг, вносивший денежные средства в оплату этого имущества." и так далее. Подобный брачник для внутреннего пользования и за рамками Ипотеки и страховки и когда кредит будет погашен, то этим же документом внесёте изменение в Росреестре и измените режим совместной собственности на единоличную, либо сделаете дополнительное соглашение к этому договору и конкретизируете свои пожелания по этой квартире, а также по всем другим адресам квартир нажитых в браке, если сочтёте, что подобная конкретика крайне необходима для Вас с супругом. Безадресный БД нотариус то сделает, что не меняет Ваши обязательства перед банком или ПФР, а разборки по разделу имущества - это уже совсем другой театр действий, где любой вид брачника конечно же скажет своё определённое слово и может потянуть чашу весов в ту или иную сторону. Чем адреснее, конкретнее и понятней брачник, тем больше шансов на желаемый результат преследуемой цели обозначенный в БД. Но не нужно забывать, что несмотря на наличие брачника суд учтёт условия при котором оно было подписано, если предметом разбирательства станет квартира, купленная в браке за счёт кредитных средств, то и этот фактор будет учтён, ибо суд прекрасно понимает, что стороны подписали ДКП в браке на условиях обязательного отсутствия брачного договора по требованию банка, что отображается в кредитной документации. То есть, дело будет рассматриваться в контексте совокупности всех факторов, в том числе фактора банка, который уже не имеет претензий по кредитному договору, а если имеет, тогда и с учётом интересов банка.

Да, решение суда конечно обязан исполнить. Но это навлечет гнев и следовательно требование досрочного исполнения обязательств.
Подскажите, пожалуйста, если делать БД который не затрагивает имущество с обременением. Его можно заключить? (в том числе без согласия банка) И этот БД будет действовать как обычно?

Как это банк не одобрит решение суда?!) Можно подумать у банка выбор есть. Это же судебный акт и банк обязан его исполнять. Но! каждый кредитный договор предполагает право банка в случае нарушения/изменения существенных условий договора требовать его досрочного исполнения. Вот ту да, у банка руки развязаны.

Спасибо за ответы. Соглашение по мат капиталу будет исполнено. Но это уже будет после исполнения обязательств по КД. Проблема в том, что при разводе суд может разделить кредит пополам, а банк этого не одобрит. Возможно предложит досрочное погашение и выставление залогового имущества на торги. Эти оба варианта не подходят. А хотелось бы оставить обязательства по кредиту в таком виде, в котором они сейчас. Либо все перевесить на заемщика, а после выплаты уже исполнять обязательства по мат капиталу.

Вопреки расхожему мнению о наших законодателях, они очень часто пишут правильные законы. Вот и здесь, просто представьте, если бы брачный договор (БД) решал бы подобные проблемы, то многие нерадивые граждане бы пользовались этой «дырой» - муж набрал денег и исчез… кредитор приходит на адрес, а там только жена и машет перед ними БД, занавес….
Поэтому, если БД был заключен и кредитор не одобрил его условия, то БД в глазах кредитора, что есть, что его нет.

Добрый день. Конечно Вы можете оформить развод до исполнения обязательств по кредитному договору, но это не изменит режим совместной собственности на квартиру. Изначально кредит выдавался под параметры и эти параметры должны быть соблюдены до момента исполнения обязательств по договору. Вы то вправе делать все, что угодно, разводиться, составить брачный договор, но желаемого результата Вы не добьетесь, Вы не сможете без согласования вопроса с банком переоформить права на квартиру и обязательства по кредиту на одного из супругов.