Обременение снимается только в случае погашения ипотеки (а это возможно только досрочным погашением, выдачей справки о погашении, потом якобы 4 дня ожидания закладной, только потом сдача документов на переход права собственности). Это и предлагает риелтор. Да, тогда все идёт одновременно. При расчетах по аккредитиву банк даёт только согласие на сделку с обремененной квартирой. Я получаю ее с обременением. Аккредитив раскрывается, ипотека погашается после совместной сдачи документов в банк о переходе права собственности. Продавцу не выгодно скрываться, передумать и т.д., так как его ипотека ещё не закрыта. Мне легче ( возможно дольше, судя по отзывам о бюрократии) потом решать вопрос с банком по закладной и снятию обременения, чем искать продавца в другом городе и судиться.

Завтра иду в отдел ипотечного кредитования по этому вопросу. Хотелось бы самой разобраться детально, горячая линия ВТБ ничего не поясняет, пойдёт ли банк на оформление ипотечного аккредитива в моем случае (очевидно, что банку интересны те, кто берет у них кредит). До меня ходила риелтор, про аккредитив ей сказали, ее беспокоит, что сделку с расчетом по аккредитиву без снятия обременения остановит Росреестр.