Хотим купить за наличные квартиру, которая находится в ипотеке. С двух сторон свои риелторы, основной риелтор - наш.

Нам предлагается такой вариант:

1. Подписываем договор купли-продажи, где оговорено, что такая-то сумма идет в счет погашения ипотеки, такая-то после погашения наличными в день сделки

2. Потом кладем деньги в банке на свой счет, подписываем еще один договор в банке и переводим деньги с нашего счета в счет погашения ипотеки. Банк снимает обременение

3. Потом едем в Росреестр, заключаем договор о переходе прав собственности и оплачиваем остальную часть

Соответственно возникает много вопросов. Например, окей - мы оплатили деньги в счет долга, продавец сразу после сказала "а я передумала", что будет в этом случае? Риелтор говорит, что деньги должны вернуться на счет.

Но это же не аккредитив. Что если банк скажет типа ну мне ипотеку оплатили, с чего вам какие-то деньги должны возвращаться на счет? Решаете это уже между собой кто кому должен.

Насколько вообще высоки риски в этом случае? И есть ли какие-то более безопасные схемы?