Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Аренда с последующим выкупом.
ID: 13490793
28 августа 2020
Вся Россия
3 969
8

Здравствуйте. Интересует такой вопрос: где оформлять договор аренды с последующим выкупом. Какие подводные камни для обеих сторон. Какая практика в Санкт-Петербурге по таким договорам? Сколько будет стоить услуги? Как уговорить продавца на такую сделку?

Авторы
Теги
8
ID: 13490793
договор аренды
Могут подойти
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
32 304 179 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
Площадь трёх вокзалов
4 мин.
ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
28 958 764 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
Преображенская площадь
5 мин.
ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва
3-комн.кв., 64 м², этаж 24
23 405 142 ₽
3-комн.кв., 64 м², этаж 24
Нижегородская
18 мин.
ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва
студия, 22 м², этаж 11
23 577 853 ₽
студия, 22 м², этаж 11
Бауманская
16 мин.
ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, кА, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
5 500 000 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
Серпуховская
8 мин.
Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
31 000 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
Курская
11 мин.
Подсосенский переулок, 8С2, Москва
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
8 500 000 ₽
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
Автозаводская
14 мин.
Автозаводская улица, 23С928, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Черкизовская
11 мин.
Большая Черкизовская улица, 24К1, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 2
26 500 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 2
Бауманская
2 мин.
улица Фридриха Энгельса, 7-21, Москва
8 комментариев
Александр Воронич
28 августа 2020, 16:54
Лучший совет
Здравствуйте. Я бы рекомендовал забыть об этой идее, как о совершенно утопической.
5
0
82/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
29 августа 2020, 08:19
Здравствуйте. За последние 5 лет у меня один раз была такая ситуация, когда наниматель купил квартиру, снимая её. И то: при подписании договора найма не обговаривали продажу, всё совпало буквально случайно.
Большинство наимодателей сдают и будут сдавать свои квартиры десятилетиями, шансы у Вашего плана минимальные.
С уважением.
1
0
340/50 000
0/50 000
Адресат Москва
28 августа 2020, 23:17
Почему Вы считаете, что у продавца квартира стоит?Ее вполне себе может снимать кто-то другой :) И зачем продавцу Вы? Зачем ему решать Ваш жилищный вопрос? Только, если сумма аренды будет гораздо выше среднерыночной, а потом и стоимость квартиры тоже. И то, таких еще поискать нужно
В СПб эта практика существует на коммерцию с городом, но вариантов единицы - "все украдено до нас" )
1
0
387/50 000
0/50 000
не риэлтор
28 августа 2020, 22:35
вам надо менять местами порядок вопросов местами )))
первый - как уговорить продавца на такую сделку (спойлер: практически нереально), а потом уже все остальные
1
0
165/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
28 августа 2020, 17:53
Добрый день. Такие способы отчуждения недвижимости не имеют широкого распространения и практикуются только различными "жилищными кооперативами". Деятельность таких кооперативов вызывает множество вопросов и зачастую напоминает "финансовую пирамиду". Самый оптимальный на сегодня инструмент решения своего жилищного вопроса - целевой кредит на приобретение недвижимости (ипотека). Ипотека прекрасно сочетается в т.ч. и с различного рода субсидиями. Найти желающего продать по схеме "аренда с последующим выкупом" практически невозможно, 99,99% сделок происходят по принципу "здесь и сейчас".
4
0
590/50 000
0/50 000
ID: 13490793
Автор
28 августа 2020, 17:51
Продавцу было бы выгодно заключить такой договор на год, например. Через год квартира будет куплена, стоимость аренды и КУ оплачивает будущий покупатель, согласно договора. А так квартира стоит, продавец платит за КУ и т.д.
1
0
224/50 000
0/50 000
Александр Воронич
28 августа 2020, 17:44
Я рекомендую дождаться факта получения Вами субсидии от государства. Изложенные Вами условия не могут быть реализованы в том числе по причинам, от Вас не зависящим. Могут не дать денег. Могут дать но меньше. Могут дать позже. Могут измениться цены на рынке. Это уже не говоря о том, что те, кто хочет сдавать - сдают и не продают. Те, кто хочет продать - хотят деньги все и сразу. Если бы мне кто-то поставил такую задачу, то я бы не взялся.
3
0
441/50 000
0/50 000
ID: 13490793
Автор
28 августа 2020, 17:13
Жаль. Намечается получение денег от государства в следующем году. А квартира нужна сейчас.
1
0
90/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы