Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека
Альтернативная сделка
ID: 56062847
26 августа 2020
Вся Россия
6 970
18

Добрый вечер!

Покупаем квартиру у несовершеннолетних по альтернативной сделке. Продавцы получили разрешение у опеки на одновременную сделку . В свою очередь наши продавцы покупают дом у семьи, которая несмотря на обязательство не выделила детям доли (они тоже покупали этот дом в ипотеку и в один из платежей был запущен мк). Но у них есть в еще один дом, в котором они обещают выделить доли детям. Какие риски несу я как покупатель, если наши продавцы так скажем чистые, но в связке с нами есть сторона не выполнившая обязательство. Или меня это никак не затрагивает.

Авторы
Теги
18
ID: 56062847
сделка
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 190 500 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
20 280 423 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Щёлковская
10 мин.
Байкальская улица, 26/10, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 7
67 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 40 м², этаж 7
Коптево
8 мин.
бульвар Матроса Железняка, 35, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 9
20 500 000 ₽
3-комн.кв., 61 м², этаж 9
Войковская
6 мин.
бульвар Матроса Железняка, 21, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
14 000 000 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
ВДНХ
7 мин.
Звездный бульвар, 12К1, Москва
18 комментариев
Наталья Коковихина
Частный маклер
26 августа 2020, 20:59
Лучший совет
Здравствуйте! вы действительно считаете, что ваша сделка закончится переходом права собственности ваших продавцов? если вы все в цепочке и у одного что-то не так- то вернут все документы без перехода права собственности..Или может получится еще круче- вы квартиру купите, станете собственниками, но въехать и жить в купленную квартиру физически не сможете, поскольку ваши продавцы попросту не смогут вам ее освободить. Это так, для разминки...) Как вы там еще деньги будете передавать- вот вопрос...
7
0
499/50 000
0/50 000
ID: 52477282
3 сентября 2020, 07:42
Подскажите, в подобных случаях вместо выделения доли - можно согласовать с опекой открытие «именного депозита» на детей в сумме МСК? Как риелтору со стороны покупателей - это нормальный вариант или вы бы все равно не советовали «связываться» и только выделение долей?
0
0
267/50 000
0/50 000
Адресат Москва
29 августа 2020, 00:04
В чем проблема нижним выделить сейчас доли детям? С электронной регистрацией через нотариуса - все будет мегабыстро. Опека их уже знает, тоже все согласует. раз уж вы там все сошлись, можно еще подождать и всем избежать головной боли, ну - это мое мнение, конечно. На месте Вашего риелтора, я бы настаивала на таком варианте, если других вариантов подходящих нет
1
0
362/50 000
0/50 000
ID: 56062847
Автор
28 августа 2020, 06:10
Спасибо большое за советы
0
0
25/50 000
0/50 000
Борис Д
27 августа 2020, 22:35
>>> Сотрудник сказал что нарушений нет и нет оснований для отказа в разрешении, так как в выписке из егрн дети не значатся, ограничений, обременений нет.
---
Это по форме нарушений нет, т.е. по документам. Однако документы не соответствуют действительности и закону. Да, формально сделка может пройти, но зачем вам этот домоклов меч на десяток лет? Когда те дети вырастут, они могут предьявить свои права.

Считайте, что вам повезло, что эта инфа вообще вплыла. Если всё же вас вышеуказанные предостережения не убедили, то закажите письменную юридидескую консультацию по всей вашей ситуации (это стоит 15-20 тысяч). И наймите спеца. Это в простых прямых сделках без него можно обойтись, а в таких сложных даже не пытайтесь без него обойтись.
0
0
770/50 000
0/50 000
ID: 56062847
Автор
27 августа 2020, 13:26
Я сегодня сама разговаривала с опекой. Сотрудник сказал что нарушений нет и нет оснований для отказа в разрешении, так как в выписке из егрн дети не значатся, ограничений, обременений нет. Сказали что по их части все чисто и только нотариус может все завернуть если ему что-то не понравится. В общем не пойми вообще как нам быть и где правда. Нижние продавцы вообще утверждают что они звонили консультировались у нотариуса и так как у них есть только обязательство, но нет соглашения (они его не сделали), то вполне возможно выделение долей детям в другом собственном доме.
0
0
573/50 000
0/50 000
Самолет Плюс Пенза
27 августа 2020, 10:13
=И вообще в таких ситуациях как и кто может выявить факт неисполнения ими своих обязательств? Откуда регпалата может узнать что дом был куплен с участием мск?=
ПФР сообщает информацию в Росреестр об использовании МСК.
0
0
222/50 000
0/50 000
Вадим Волков
Частный маклер
27 августа 2020, 08:03
>И вообще в таких ситуациях как и кто может выявить факт неисполнения ими своих обязательств? Откуда регпалата может узнать что дом был куплен с участием мск?

Автор, регистрирующий орган и не узнает о проблеме, переход права зарегистрируют. Но в дальнейшем сами дети этих собственников или прокуратура может оспорить такую сделку, поскольку их права были нарушены. Расторгнув сделку с тем домом, и ваша сделка лишается правовых оснований, поскольку решение опеки оказывается невыполненным и дети лишаются собственности.
1
0
534/50 000
0/50 000
ID: 56062847
Автор
27 августа 2020, 13:02
Даже если мы покупаем эту квартиру с использованием мск? Тогда нарушаются права моих детей
0
0
90/50 000
Александр Воронич
26 августа 2020, 23:10
Здравствуйте. Нет никакой надежды на то, что государственные органы за Вас обеспечат Вам добросовестность приобретения и дальнейшее долгосрочное и беспроблемное владение и пользование. В противном случае ни юристов, ни риэлторы не были бы нужны. Что касается органов опеки, то зачастую они не страхуют участников сделки, а снимают с себя ответственность.
3
0
354/50 000
0/50 000
ID: 56062847
Автор
26 августа 2020, 22:37
И вообще в таких ситуациях как и кто может выявить факт неисполнения ими своих обязательств? Откуда регпалата может узнать что дом был куплен с участием мск? Ведь покупая этот дом в ипотеку, в договоре купли-продажи мск никак не фигурировал. Его внесли уже в процессе выплаты по заявлению в пфр. То есть теоретически рег органам неоткуда откопать такие детали
0
0
359/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы