Альтернатива или ипотека - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Альтернатива или ипотека

ID: 68541998

12 марта 2021

Вся Россия

740

Добрый день. Есть в собственности 2-х комнатная квартира в кирпичной хрущевке, хочу поменять ее на 3-х комнатную в своем же районе в аналогичном доме. Поизучав Циан поняла, что разница в цене- ок. 3 млн. руб. При этом предложений, мне подходящих, крайне мало (т.к. очень сужен район поиска) В районе много сталинок- но по цене они мне уже не подходят. Понимаю, что выставив свою квартиру на продажу, искать подходящий вариант могу очень долго. Если же сначала найти вариант, подходящий мне, придется продавать свою квартиру быстро и по заниженной цене. Отсюда возникла идея купить новую квартиру в ипотеку, после этого неспеша (в течение года) продать свою по нормальной цене и погасить полностью ипотечный кредит. Скажите пожалуйста, правильно ли я думаю? Возможно слишком усложняю ситуацию? Используются ли сейчас на рынке такие схемы?

Авторы

Теги

ID: 68541998

ипотека

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

6 400 000 ₽

студия, 19 м², этаж 1

Беляево

7 мин.

Миклухо-Маклая улица, 57К2, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Коньково

7 мин.

Профсоюзная улица, 132К2, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 4

Бунинская аллея

9 мин.

улица Адмирала Лазарева, 41, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

10 800 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к12, Филимонковское поселение, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

10 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

12 марта 2021, 10:23

Лучший совет

Здравствуйте. Полностью Вас поддерживаю. Ваша цель -купить трешку! а не продать двушку. Когда район поиска слишком узок, сначала нужно "поймать" подходящий вариант, купить квартиру , комфортно переехать, а в процессе выставлять свою по реальной цене. Чтоб не переплачивать за ипотеку. Абсолютно верно размышляете.
Кстати, иногда чудеса случаются, и , трешке может понадобится альтернатива в виде двушки в том же районе, есть возможность при согласии сторон упростить сделку и обойтись без ипотеки.

504/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий Ревякин

Частный маклер

13 марта 2021, 11:53

В принципе, такие явления как рост на продаваемую квартиру и спрос на альтернативную идут в унисон, поэтому сидеть ждать, что там вновь выкинет наш гос.аппарат с их льготными "подарочками" такое себе занятие. Просто возьмите аванс и время в соглашении, выделяемое Вам на поиск, пропишите 30 дней. В самом крайнем случае, вернёте предоплату. Действовать нужно сейчас хотя бы потому, что рынок нереально перегрет, и очень мало кому нужны за 7 миллионов однушки, летом стоявшие по 4.5-5млн.

487/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

12 марта 2021, 14:24

Про прогнозы - ну не знаю... очень хорошо помню, как в прошлом году, когда начался «режим самоизоляции», каждый второй (первый) прогнозировал, что цены «упадут, рынок умрет и т.д.». По факту всё наоборот.
Поэтому, если есть необходимость, то решать вопрос можно/нужно сейчас. Брать ипотеку и покупать то, что нужно, параллельно продавая квартиру.
Сделку можно разделить, при этом сроки между продажей и покупкой сделать минимальными.
Да, будут небольшие расходы по сделке, связанные с ипотекой, но зато вопрос будет решён сейчас и не отложен на неопределенный срок, надеясь на то, что с ценами что-то произойдёт.
Если есть та квартира, которая подходит вам по всем параметрам, то покупайте.

710/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

МИЛМАН

12 марта 2021, 14:23

Попроще и поспокойней попробуйте.Выставляйте на продажу и ищите альтернативный вариант.Кто сказал,что может не получиться?)

123/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

12 марта 2021, 12:46

"Видимо стоит отложить покупку/продажу до лета" - вот этого как раз не надо.
вам надо для себя определиться. несмотря на то, что схема ходовая, предприятие в принципе рискованное. или если вас расширяться заставляет ситуация (родился еще один ребенок, или пришлось перевезти к себе престарелого родственника, или еще что-то в таком духе) - это одно. если же вы от добра ищете добра, типа "а почему бы и не попробовать" - то лучше не надо затевать это в принципе. есть шансы налететь. конечно, есть и шансы выиграть. но... оно вам надо, сидеть на иголках? если деньги не лишние, то лучше не играть с судьбой.
а если действительно необходимость смены квартиры назрела и уже дальше невозможно жить - тогда действуйте сейчас. только не тяните с продажей.

760/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 68541998

Автор

12 марта 2021, 13:34

Вот определиться для себя- это и есть самое сложное. В т. ч. поэтому и задала тут вопрос, чтобы понять стоит все это затевать или нет. В двушке 41 м. живем с двумя разнополыми детьми- школьниками. Теоретически можно и дальше продолжать так жить, если в моем случае поменять ее на трешку так сложно и рискованно. Получается если и ввязываться в это, то лучше через альтернативную сделку? Буду думать...

404/50 000

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

12 марта 2021, 12:40

Добрый день!

То что вы хотите сделать - это лотерея. Может повезет, если цены останутся на месте или поползут вверх, или не повезет - если рынок опустится. Как будет на самом деле, не знает никто.

Я бы на вашем месте начал с практических действий: выставил бы свою квартиру на продажу, посмотрел бы предложения которые меня интересуют, а затем по результатам принимал бы решение.

Если получится сделать альтернативную сделку - это будет самый безопасный вариант. А если не получится - вы будете хотя бы уверены, что сделали все что ваших силах.

578/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

12 марта 2021, 12:28

Здравствуйте. Я бы не рекомендовал сейчас идти по такому пути реализации сделки. Приобретая сейчас, Вы будете покупать на пике цен, а вот что будет тогда, когда соберётесь продавать - вопрос. "Есть мнение", что грядущее лето "сломает рынок недвижимости", и осенью он будет совершенно другим, и когда дело дойдёт до продажи, Вы потеряете очень много. Я бы подумал в сторону продажи именно сейчас, а покупку отложил бы как раз на летний период.

442/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 68541998

Автор

12 марта 2021, 11:36

Видимо стоит отложить покупку/продажу до лета, когда должны отменить льготную ипотеку, посмотреть как среагирует рынок, а далее уже принимать решение. Но при этом возможно вырастут ставки по ипотеке...

202/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

12 марта 2021, 10:47

используются. ситуацию вы не усложняете, эта схема - весьма распространенный вариант. при этом надо понимать, что затягивать с продажей своей двушки тоже не стОит: а вдруг цены упадут? рынок сейчас балансирует на некоей грани. что будет завтра - никто не знает. поэтому, если возможности (наличие денег на первоначальный взнос, ремонт, обслуживание сделки) позволяют - тогда покупайте трешку. и сразу после этого (как только подпишете апп, либо, если в трешке понадобится ремонт - когда будет очевидно его завершение) выставляйте на продажу свою квартиру

554/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях