Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Актуальность места регистрации продавца, Москва
Ирина
20 августа 2024
Вся Россия
2 209
9

Всем добрый день!


Продается квартира, полученная по реновации, по договору мены с Департаментом имущества Москвы. Право собственности на новую квартиру оформлено 3 месяца назад.

Вопрос в том, что продавец - владелец квартиры до сих пор не снялся с регистрации по старому адресу.

В договоре мены с Департаментом прописан пункт, обязывающий владельца квартиры в 7-и дневный срок с даты регистрации права собственности на новую квартиру сняться с регистрации в старой квартире. Старый дом уже весь отселен, но его ещё не снесли.

Один риэлтор уверяет, что это никак не влияет на ситуацию, не мешает проведению сделки купли-продажи. Другой считает, что

- продавец не выполнил условия договора мены;

- адрес регистрации продавца не актуален, фактически его регистрация не действительна.

Пожалуйста, выскажите свои суждения по данному вопросу.

Заранее благодарна за ваши мнения!

Авторы
Теги
9
Ирина
реновацияпропискапокупка квартирырегистрация
Могут подойти
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
14 990 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Ясенево
4 мин.
Новоясеневский проспект, 22К3, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 10
30 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 10
Щербинка
5 мин.
шоссе Остафьевское, 12к2, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 500 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
13 900 000 ₽
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
Коньково
3 мин.
Профсоюзная улица, 130К1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
11 000 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-этаж. дом 150 м²
24 000 000 ₽
2-этаж. дом 150 м²
Бунинская аллея
7 мин.
107, д. Каракашево, Москва
3-комн.кв., 80 м², этаж 10
110 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 80 м², этаж 10
Новые Черёмушки
10 мин.
Новочеремушкинская улица, 50, Москва
13 комментариев
Дмитрий Каредва
Частный маклер
20 августа 2024, 13:49
Лучший совет
Здравствуйте. Какой неответственный продавец. Для продажи квартиры это не препятствие, конечно, адрес будет актуален для третьих лиц, пока в паспорте стоит соответсвующий штамп, но нужно задуматься, нет ли каких-либо скрытых причин такого поведения.
7
0
249/50 000
0/50 000
ID: 20787375
21 августа 2024, 10:21
Арман Барекян ,исходя из вопроса мне подумалось что у продавца кроме продаваемой квартиры например больше некуда прописаться...А планировал он например прописаться в квартире которую купит взамен продаваемой своей....
0
0
217/50 000
0/50 000
Кирилл Карпов
Частный маклер
21 августа 2024, 09:11
А удержите при проведении сделки при расчёте на отдельный аккредитив тысяч 100 или 200 рублей до момента снятия с адреса той регистрации продавца

Кирилл Карпов риэлтор
1
0
179/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
20 августа 2024, 22:19
ID: 20787375, человеку не обязательно прописываться, а потом сразу выписываться из этой же квартиры...
Он может сразу зарегистрироваться по месту жительства там, где планировал это сделать после/до продажи своей квартиры или просто выписаться в никуда. Департамент прописал пункт, обязывающий владельца квартиры в 7-и дневной срок сняться с регистрации в старой квартире и не просил зарегистрироваться в новой. Выбор регистрации по месту жительства сохраняется за ним!
2
0
473/50 000
0/50 000
ID: 20787375
20 августа 2024, 17:42
На самом деле получается что продавец в этом случае делает удобнее для всех,и для покупателя и для себя,сам не регистрируется в квартире которую продаёт,и для поукпателя квартира юридически свободна - не имеет прописаных....Не морочьте голову продавцу,всё для Вашего же удобства,зачем человеку прописываться потом сразу выписыватся из этой же квартиры...
0
0
355/50 000
0/50 000
не риэлтор
20 августа 2024, 15:58
"- адрес регистрации продавца не актуален, фактически его регистрация не действительна." - это не так. но через суд это оспаривается автоматом.
как уже рекомендовали, спросите продавца, почему он не поменял регистрацию. скорее всего он или чайник, который не соображает что прописка не меняется автоматически вместе с квартирой. или не хочет терять время, т.к. переоформление регистрации может занимать до недели, а то и больше (а если он будет это делать не через госуслуги, а через мфц, то у него и паспорт на это время заберут).
в целом на сделку эта деталь не повлияет, но в таких вопросах лучше все мелочи утрясать на берегу. дайте ему понять, что готовы подождать, пока он оформит прописку как полагается, а не "ну и так ведь все понятно"
3
0
754/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
20 августа 2024, 15:01
Также считаю, что этот факт не влияет на сделку. Город не будет расторгать договор мены, потому что городу это невыгодно, а вот выписать по суду и повесить судебные издержки на продавца, город может.
А как комментирует продавец эту ситуацию?
4
0
246/50 000
0/50 000
Ирина
Автор
20 августа 2024, 21:07
Продавец вроде как подал заявление на снятие с учета и регистрации по другому адресу (живет в другой квартире). С его слов - через Госуслуги и еще в прошлом месяце. Но почему-то до сих пор не получил ответа на свое заявление. С трудом верится, что в Москве месяц невозможно поменять регистрацию!
0
0
300/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
20 августа 2024, 14:13
Регистрация отказника от приватизации в новой квартире - это всего лишь вопрос времени, даже после её продажи. По суду запросто, да коллеги? Чтобы Ирина не подумала о каких-то надуманных страшилках по негативным последствиям. Рекомендую лучше подумать о сопровождении сделки, нанятым покупателем для сведения к нулю всех рисков покупки по юридическим порокам, что может сказаться на добросовестности приобретателя при покупке вторички, ибо риски могут быть ещё более изощрённые.
5
0
478/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
20 августа 2024, 13:43
Добрый день. Обо по-своему правы, за исключением позиции второго про недействительность регистрации. Регистрация прекращается заявлением зарегистрированного или судом. Пока этого события не произошло она действительна.
Можно ли проводить сделку? Да, можно. Факт регистрации продавца не повлияет на право собственности покупателя. Проще снять с учета по суду, чем расторгнуть договор мены.
5
0
394/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
20 августа 2024, 14:41
А второе это наверно мнение юриста общей практики))) В словах просматривается формализованность. В идеале для покупателя договор мены должен быть исполнен надлежащим образом.
0
0
174/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
20 августа 2024, 13:38
Ирина, без информации о документе основания на старую квартиру невозможно дать корректный и юридически обоснованный ответ. Сделку купли-продажи и переход права осуществить можно в любом случае, но при определённом конкретном обстоятельстве - такая сделка может иметь негативные последствия. Интересно, какой из риэлторов представляет Ваши интересы, интересы покупателя, или они высказывают мысли вслух на другом форуме, как мы на этом?
5
0
435/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
20 августа 2024, 14:31
Ирина, с таким основанием можно провести сделку не опасаясь серьёзных последствий, но проверить всё остальное и обозначить свои интересы нужно, даже по части регистрации по месту жительства.
0
0
190/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы