Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Акт приема-передачи квартиры
ID: 67165533
28 января 2021
Вся Россия
3 456
13

Здравствуйте. Покупаем в ипотеку квартиру. Оформление собственности уже сделали, осталось подписать акт приема-передачи, но продавец настаивает на таком порядке: приехать в банк, показать квитанции об отсутствии задолженностей, передать ключи и подписать акт, получить доступ к аккредитиву и только после этого ехать на квартиру. Вижу в таком порядке риск того, что с момента моего просмотра квартиры (2 месяца назад) ее состояние могло ухудшиться, плюс, продавец обязуется оставить часть мебели и техники. Как я могу грамотно оспорить такой порядок, чтобы меня не обвинили в уклонении от подписания акта?

Авторы
13
ID: 67165533
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
32 304 179 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
Площадь трёх вокзалов
4 мин.
ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
19 900 000 ₽
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
Тимирязевская
10 мин.
Астрадамская улица, 6, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
12 200 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
Лианозово
14 мин.
Клязьминская улица, 21к1, Москва
13 комментариев
Александр Воронич
28 января 2021, 01:27
Лучший совет
Здравствуйте. Нормальной и обычной практикой является подписание передаточного акта в момент фактического принятия квартиры покупателем. Пришли - увидели, что всё в порядке - зафиксировали показания счётчиков - подписали передаточный акт - получили ключи от квартиры. Механизм такой. Как можно принять то, что фактически не видишь?
9
0
331/50 000
0/50 000
ID: 67165533
Автор
28 января 2021, 01:31
Я не нашла описание момента передачи в ГК, сможет ли продавец обвинить меня в том, что я не подписываю акт? И как мне быть в таком случае? Спасибо.
0
0
148/50 000
Александр Воронич
28 января 2021, 02:11
Так Вы же не отказываетесь! На каком основании он Вас в чём-то обвинит? Передача недвижимости упомянута в ст. 556 ГК РФ. Она должна состояться в срок, оговоренный сторонами и указанный в договоре. Суть сего мероприятия состоит в фактическом приёме-передаче объекта недвижимости, факт которого фиксируется соответствующим актом. Равно как и продавец не передаёт расписку ранее факта получения им денег от покупателя.
0
0
415/50 000
ID: 67165533
Автор
28 января 2021, 18:32
Спасибо за ответы, акт приема-передачи был указан как необходимый документ для раскрытия аккредитива, в итоге договорились вместе сдать в банк все документы (кроме акта) для открытия аккредитива, поехали на квартиру, все проверили, подписали акт и продавец поехал в банк открывать доступ к деньгам.
5
0
298/50 000
0/50 000
Wellcome realty
28 января 2021, 15:06
Добрый день. Раскрытие Аккредитива ни как не связано с подписанием Передаточного акта. Если регистрация документов прошла, Продавец один без Вашего присутствия в любое время может получить свои деньги. А Передаточный акт нужно подписывать только на квартире. Но чтоб Вы понимали, даже если Вы не подпишите Акт, Продавец может забрать деньги. Если только в условиях раскрытия аккредитива не указан Передаточный акт как один из документов, в чем я очень сомневаюсь.
0
0
464/50 000
0/50 000
Лилия Фетисова
Частный маклер
28 января 2021, 14:11
Добрый день! Подписывая акт передачи, вы соглашаетесь на все что вы принимаете вместе с квартирой (состояние, содержание...), а также ответственность перед вашими соседями в случае протечек. Акт необходимо подписывать только после осмотра самого объекта и фиксирования показателей счетчиков. Поэтому сначала в банк на раскрытие аккредитива, а потом на квартиру! Кстати, для раскрытия аккредитива в банке нужен только продавец.
2
0
428/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
28 января 2021, 11:54
Добрый день. Акт подписывается только на квартире и только после ее фактического принятия новым собственником. Это стандартное понимание вещей и другого тут быть не может. Видимо продавец боится не получить деньги и при этом не хочет лишиться последнего "рычага воздействия" на покупателя. Ну что тут сказать, по всей видимости объяснить суть аккредитивной формы взаиморасчетов ему видимо некому, отсюда и все проблемы. Другой вариант - сам аккредитив (условия его исполнения) составлен некорректно и ставит продавца в зависимость от действий покупателя.
4
0
554/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
Нев - Альянс
28 января 2021, 11:33
В С-Петербурге сначала акт, потом деньги, продавец, видимо, из Москвы))). Предложите принять квартиру, а ключи от нее отдать в банке после раскрытия аккредитива.
2
0
161/50 000
0/50 000
ID: 67165533
Автор
28 января 2021, 10:21
Спасибо всем за ответы, буду пытаться узнавать, что ему не нравится.
0
0
68/50 000
0/50 000
не риэлтор
28 января 2021, 08:56
а чем продавец аргументирует такой порядок? озвучьте ему свое встречное предложение и спросите, чем конкретно оно его не устраивает. и исходя из ответа сделаете более точные выводы. начнет юлить и приводить в ответ бред - значит, ваши опасения скорее всего не напрасны. а если озвучит свою более-менее аргументированную причину, то можно попробовать его переубедить и договориться.
а законодательных нормативов на эту тему нет. у некоторых творческих личностей передаточный акт вообще встроен в текст договора. типа "настоящий договор также одновременно является передаточным актом" (тут значок фейспалма)...
1
0
614/50 000
0/50 000
Эсмеральда Арутюнян
28 января 2021, 02:57
Сходите вместе в банк, затем на квартиру и там подпишите акт.
2
0
61/50 000
0/50 000
Эсмеральда Арутюнян
28 января 2021, 02:24
Продавцу важно понимать, что с раскрытием аккредитива у него не возникнет проблем и деньги он получит. Да, всё по принципу: "Утром деньги - вечером стулья/ключи". Что касается его предложения "передать ключи и подписать акт, получить доступ к аккредитиву и только после этого ехать на квартиру" (обратите внимание, он не отказывается ехать на квартиру!), предполагаю, вы не высказывали ему своих опасений относительно ухудшения состояния квартиры и оставляемой мебели и техники, и он неправильно истолковывает ваши страхи. Если в договоре купли-продажи прописаны все договоренности, все обязательства сторон, если продавец - человек адекватный, стоит ли опасаться?
0
0
664/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы