Проект ЖК «Преображение» в 2018 году стал победителем премии Urban Awards в категории «Лучший проект комфорт-класса». Эксперты офиса Vysotsky Estate СВАО выяснили, тянет ли комплекс на это звание, почему застройщик лукавит, когда говорит о видовых характеристиках, и на что на самом деле открывается вид из окон даже самых высоких этажей.

ЖК «Преображение». Фото: Vysotsky Estate СВАО

Территория

Сейчас построены все 11 корпусов, в последнем заканчивается отделка фасада.

Детский сад на 275 мест обещают достроить к осени.

С парковкой математика простая:

Стоимость места — 2,5 миллиона. Аренда — от 11 до 13 тысяч рублей. Надо сказать, это не всем по карману, поэтому для многих жильцов вопрос парковки проблемный. Это видно невооружённым глазом: все прилегающие улицы заполнены припаркованными авто, и это при том, что сейчас заселено только 15-20% жилого фонда.

Даже днём все свободные места у дороге заняты автомобилями. Фото: Vysotsky Estate СВАО

Стилистическое решение территории удачным считают все жильцы: тут и комфортные детские площадки, и воркаут-зона, и прекрасное освещение.

Детская площадка. Фото: Vysotsky Estate СВАО

Воркаут-площадка. Фото: Vysotsky Estate СВАО

Много площадей отведено под коммерческую недвижимость. Уже сейчас есть:

📌 «Перекрёсток»,

📌 барбершоп,

📌 салон красоты,

📌 винный магазин,

📌 йога-зал,

📌 стоматология,

📌 пункты выдачи Ozon и Wildberris.

Есть только один минус территории, по мнению жильцов — неогороженная территория.

Открытая территория не нравится жильцам. Фото: Vysotsky Estate СВАО

Локация

Комплекс, как и большинство современных жилых конгломераций Москвы, построен на территории бывшей промзоны. Он окружен комплексами гаражей с улицы Тюменской, СВХ, линиями МЦК и ЗАО «Завод Специальных Машин» по Тюменскому проезду.

Не самый живописный вид из комплекса. Фото: Vysotsky Estate СВАО

Поэтому живописные виды, обещанные застройщиком, доступны только с верхних этажей и только в направлении севера и запада — на парк Лосиный остров и район Богородское.

Ещё жители комплекса отмечают, что в округе недостаточно парковых зон. До парка Лосиный остров идти не меньше 25 минут, до Черкизовского пруда — 20 минут.

Транспортная доступность

Это, пожалуй, то, за что жители и выбирали этот комплекс.

До станции метро «Бульвар Рокоссовского» — 3 минуты пешком, до станции МЦК — 5 минут.

Выезд на СВХ находится всего в 300 метрах. А ещё в распоряжении жителей 16 маршрутов общественного транспорта в 3 минутах ходьбы.

Инфраструктура

В пешей доступности есть:

🟠 4 общеобразовательные школы,

🟠 медицинский колледж,

🟠 музыкальная школа,

🟠 художественная школа,

🟠 кадетский корпус,

🟠 новый кинотеатр «Янтарь».

В IV квартале 2022 года будет сдана взрослая поликлиника площадью 12 тысяч м² на улице Ивантеевской.

По заверениям жильцов комплекса и жителей Богородского в целом, уровень общеобразовательных школ в районе слабый. Многие отправляют детей в школы района «Преображенское» или в частные.

Отзывы жильцов

По словам жильцов, при сравнении домов от «ПИК» и «Инград» они отдавали предпочтение «Инграду» — по дизайнерскому решению и материалам отделки.

Все жильцы отметили качество квартир с ремонтом, межкомнатные двери приятно удивили качеством материала.

Несколько человек отметили, что убрали стальные ванны от застройщика.

А ещё жильцы обратили внимание на красивые входные группы от дизайнерского бюро AG Kamen. Осталось только доукомплектовать их мебелью.

На этаже. Фото: Vysotsky Estate СВАО

Цены

Сейчас квартир от застройщика уже нет. Но, по его заверениям, их можно купить на «вторичке». К примеру, 2-комнатная квартира от 53,5 до 62,4 м²:

💰в бетоне — 300-330 тысяч рублей за м²;

💰с ремонтом — 350-400 тысяч рублей за м².

Плюсы

✅ Транспортная доступность.

✅ Внутридомовая территория.

​✅Свой детсад.

✅ Инфраструктура.

Минусы

❌ Не лучшая локация.

❌ Дорогой паркинг с ограниченным количеством машиномест.

❌ Постоянный шум от СВХ, МЦК, открытого шоссе.

❌ Недостаток хороших школ.

Понравился обзор — ставьте лайк.

Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!